- Piața rezidențială începe 2025 cu -17% național și -18% în București, dar Suceava (+38%) și Constanța (+20%) cresc, scrie ZF.
- Numărul ipotecilor active urcă cu 13%, iar în Suceava se triplează (+190%).
- Creșterea în 2024 este de 3%, cu avans mai mare în rural (+3,7%) față de urban (+1,4%).
Piața imobiliară începe 2025 cu o scădere semnificativă a tranzacțiilor rezidențiale, scrie ZF.
Advertisment
La nivel național, numărul tranzacțiilor scade cu 17%, în timp ce în București scăderea este și mai accentuată și atinge un procent de 18%.
Conform datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna ianuarie sunt realizate peste 8.400 de tranzacții, dintre care aproximativ 2.500 au loc în București și reprezintă aproape 30% din total.
Titlurile zilei
Care sunt creșterile notabile din Suceava și Constanța?
În contrast cu tendința generală de scădere, două județe se remarcă printr-o creștere a tranzacțiilor imobiliare.
Suceava înregistrează o creștere spectaculoasă de 38%, cu peste 400 de tranzacții, ceea ce îi aduce locul patru în clasamentul național. Județul Constanța are o creștere de 20%, ajunge la aproape 600 de tranzacții și devine astfel al doilea cel mai activ județ după București.
Care sunt scăderile în Cluj, Timiș, Brașov și Iași?
Județele Cluj, Timiș, Brașov și Iași înregistrează scăderi semnificative.
Clujul raportează o scădere de 16% și are puțin peste 400 de tranzacții, dar scăderile cele mai mari sunt înregistrate în județele Timiș (-43%), Brașov (-31%) și Iași (-59%), care depășesc media națională.
Care sunt cauzele scăderii tranzacțiilor?
Incertitudinea politică începută la finalul lui 2024, alături de nesiguranța legată de noile politici fiscale pentru 2025, are un impact negativ asupra pieței imobiliare.
În plus, luna ianuarie este în mod tradițional mai slabă din punctul de vedere al tranzacțiilor imobiliare, comparativ cu lunile de primăvară. Cu toate acestea, creșterea semnificativă a cererii pe platforma Storia, cu +84% față de decembrie și +41% față de ianuarie 2024, sugerează o posibilă revenire a pieței în lunile următoare.
Cum crește numărul de ipoteci active?
În contrast cu scăderea tranzacțiilor, numărul de ipoteci active crește cu aproape 13%, și ajunge la 5.900.
Bucureștiul raportează 1.900 de ipoteci, în creștere cu 11%. Majoritatea județelor din top 10 înregistrează creșteri, cu excepția unei singure regiuni.
Județul Timiș ocupă locul doi, cu aproape 700 de ipoteci (+58%), iar Constanța se situează pe locul trei, cu peste 400 de ipoteci (+66%).
Cel mai spectaculos avans este în Suceava, unde numărul ipotecilor active se triplează, care înregistrează o creștere de 190% comparativ cu ianuarie 2024.
Care este evoluția autorizațiilor de construcție?
În decembrie 2024, sunt emise peste 2.500 de autorizații de construire la nivel național, în scădere cu 1,5% față de aceeași perioadă din 2023.
Scăderea vine exclusiv din mediul urban (-8%), unde sunt emise puțin peste 720 de autorizații, în timp ce în mediul rural numărul autorizațiilor crește cu 1%, la 1.800.
Pe parcursul anului 2024, autoritățile locale emit aproape 35.700 de autorizații de construire, cu 3% mai multe decât în 2023.
Creșterile sunt înregistrate atât în mediul urban (+1,4% și ajung la 10.700 de autorizații), cât și în mediul rural (+3,7% și ajung la 25.000 de autorizații).
În ceea ce privește suprafața utilă autorizată, în decembrie 2024 aceasta este de 841.000 de metri pătrați, în creștere cu 7% față de anul anterior.
Cu toate acestea, mediul urban înregistrează o scădere de 10%, la 415.000 de metri pătrați, în timp ce mediul rural înregistrează o creștere semnificativă de 32%, la 425.000 de metri pătrați.
La nivelul întregului an 2024, suprafața totală autorizată este de 8,78 milioane de metri pătrați, în creștere cu 1,3% față de 2023.
Mediul urban raportează o scădere de 4%, în timp ce mediul rural înregistrează o creștere de 8%, care confirmă tendința de dezvoltare mai accentuată a acestuia.