Care este cartierul din București unde prețurile imobiliarelor cresc în ianuarie cu 25.000 euro față de anul trecut?

• În ianuarie 2025, apartamentele vechi cu trei camere ajung la 117.000 euro, în creștere cu 9,5%, potrivit ZF.
• Livrările de locuințe noi scad cu 21% în 2024, astfel scumpirile sunt amplificate.
• Berceni și Militari depășesc pragul de 100.000 euro, iar în Titan prețurile cresc cu 25.000 euro.

Luna ianuarie aduce o accelerare semnificativă a prețurilor apartamentelor vechi cu trei camere și marchează astfel o continuare a trendului ascendent început în urmă cu un an și jumătate.

După o creștere de 8,6% în decembrie 2024 comparativ cu aceeași lună din anul anterior, prețurile avansează cu 9,5% în ianuarie 2025, potrivit ZF.

Cum evoluează prețurile medii?

În ianuarie 2025, prețul mediu al apartamentelor vechi cu trei camere atinge 117.000 de euro, conform Indexului Imobiliar ZF, realizat în colaborare cu SVN România.

Aceasta reprezintă o creștere de 2.000 de euro față de luna anterioară, ce consolidează astfel tendința de scumpire de pe piață.

Care este impactul asupra pieței?

Un factor important care influențează această evoluție este reducerea cu 21% a livrărilor de locuințe noi în primele nouă luni din 2024.

Această scădere a ofertei pune presiune pe piața apartamentelor vechi din București și Ilfov, ceea ce determină creșteri de preț.

Consultanții imobiliari estimează că acest trend va continua, pe fondul unei oferte limitate de locuințe noi cauzată de politicile municipale din ultimii patru ani.

Care este contextul economic favorabil în 2025?

Potrivit CEO-ului SVN România, Andrei Sârbu, începutul anului 2025 vine cu premise economice mai bune decât anii precedenți.

Dacă 2022 este afectat de războiul din Ucraina, iar 2023 și 2024 de inflație și dobânzi ridicate, noul an începe cu o accesibilitate mai bună la credite, datorită scăderii dobânzilor, în special pe segmentul cu rată fixă.

Această îmbunătățire a condițiilor financiare, alături de creșterea cu 7% a tranzacțiilor imobiliare în 2024, susține avansul prețurilor pe piața imobiliară.

Cartierele Berceni și Militari depășesc pragul de 100.000 euro

Pentru prima dată, cartierele Berceni și Militari depășesc pragul de 100.000 de euro la începutul lui 2025.

Astfel, zonele în care prețurile medii ale apartamentelor vechi cu trei camere trec de acest prag devin majoritare, iar 8 din 13 au valori de peste 100.000 de euro.

În Titan, prețurile înregistrează o creștere semnificativă, cu 25.000 de euro peste media anului 2024.