Cushman & Wakefield Echinox: Cererea de birouri încetinește în T1 la nivel regional, trend care se remarcă şi în Bucureşti, unde închirierile se reduc cu 44%. Birourile din Bucureşti rămân printre cele mai ieftine din regiune

• Cererea de birouri scade în T1, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.
• Rata de neocupare din București coboară la 13,6%.
• Chiriile rămân stabile, cu posibile creșteri moderate.

În T1/2025, cererea de spații de birouri în Europa Centrală și de Est (ECE) înregistrează un declin semnificativ. Volumul total închiriat se ridică la aproximativ 500.000 metri pătrați, cu 40% mai puțin față de trimestrul anterior și cu 2% sub nivelul din T1 2024. În București, companiile închiriază 51.300 metri pătrați, ceea ce înseamnă o scădere de 44% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.

Bucureștiul dă semne de revenire

Deși începutul de an este slab, analiștii estimează o revenire a cererii în a doua jumătate a anului, când se așteaptă semnarea unor tranzacții majore. Cererea nouă (relocări, extinderi, intrări noi) reprezintă 64% din totalul tranzacționat, cel mai ridicat nivel din T1/2022, ce semnalează un interes crescut pentru spații suplimentare.

Rata de neocupare continuă să scadă

Rata de neocupare a spațiilor de birouri în București coboară la 13,6%, cel mai redus nivel din T2/2021. Scăderea este influențată de lipsa proiectelor mari sau medii programate pentru livrare în 2025.

La nivel regional, cele mai ridicate rate de neocupare se înregistrează în Sofia (14,6%), Bratislava (14,5%) și Budapesta (14,1%), în timp ce Praga are cea mai scăzută rată (7,0%). În Varșovia, neocuparea se situează la 10,5%.

Care e opinia de piață?

Mădălina Cojocaru, partener în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, afirmă că piața birourilor din România trece printr-o etapă de ajustare, într-un context economic regional marcat de prudență și decizii amânate ale chiriașilor. Totuși, Bucureștiul se remarcă printr-o cerere netă în creștere, mai ales pentru spații noi, ceea ce determină cea mai mare pondere a relocărilor, extinderilor și intrărilor noi din ultimii trei ani. Se preconizează o intensificare a activității de tranzacționare în a doua parte a anului, pe măsură ce companiile își reactivează planurile. Lipsa noilor livrări din 2025 contribuie la reducerea neocupării și, în unele zone, la o posibilă creștere a chiriilor.

Cum arată dezvoltările în regiune?

În T1/2025, doar câteva proiecte de mici dimensiuni (sub 10.000 mp) sunt livrate în Praga, Varșovia, Budapesta și Sofia. Dezvoltările importante sunt așteptate în 2026–2027. În București se află în construcție 132.200 metri pătrați, adică 11% din totalul suprafeței în construcție în capitalele ECE, care totalizează 1.190.000 mp. Budapesta este lider regional cu 472.000 mp în lucru, iar majoritatea sunt clădiri owner-occupied destinate instituțiilor publice și băncilor. Sofia urmează cu 196.000 mp, Praga cu 173.000 mp, iar Varșovia cu 179.000 mp.

Cum evoluează chiriile?

Chiriile prime din București rămân stabile în T1: între 20–21 euro/mp/lună în zona CBD, 15–18 euro/mp/lună în zonele centrale și semicentrale, respectiv 9–13,5 euro/mp/lună în cele periferice. Până la finalul anului, se așteaptă o creștere moderată a chiriilor în zonele cu rată scăzută de neocupare, cum ar fi CBD și zona centrală.

Bucureștiul se menține printre cele mai accesibile piețe din regiune. Doar Sofia (19 euro/mp/lună) și Bratislava (20 euro/mp/lună) afișează niveluri mai reduse. Praga este cea mai scumpă piață, cu 30 euro/mp/lună, urmată de Varșovia și Budapesta, fiecare cu 25 euro/mp/lună.