Majorarea costurilor de construcţie va influenţa ritmul livrărilor noilor proiecte de birouri în piaţă, astfel că mulţi dezvoltatori vor prefara să amâne construcţiile pentru a vedea în ce măsură costul suplimentar va putea fi absorbit de un nivel mai ridicat al chiriilor, arată o analiză a companiei de consultanţă Colliers.
Advertisment
Datele Colliers arată că, în acest context, valoarea de piaţă a clădirilor va începe să se diferenţieze şi mai mult, fluctuând în intervale destul de generoase. Concret, dacă în zona Floreasca-Barbu Văcărescu din Capitală valorile pot depăşi 3.000 de euro pe metrul pătrat închiriabil pentru clădiri nu mai vechi de 5 ani, în zona emergentă Centru-Vest, valorile se situează la o medie de 2.500 euro pe metrul pătrat închiriabil. În plus, adaptabilitatea clădirilor la noile standarde ESG pune și mai multă presiune pe dezvoltatori.
Am discutat subiectul cu Daniel Tudor, CEO The Concept.
“Este greu de estimat pentru că deja, contrar așteptărilor, au început să mai scadă din prețurile materialelor de construcții. Chiar am observat zilele trecute că fierul a devenit foarte competitiv, care este, practic, resursa principală în oricare dezvoltare, inclusiv în dezvoltarea de birouri. Așa că e posibil ca acest mecanism de reglare naturală a economiei să funcționeze mai repede decât ne așteptăm noi și să putem să avem deja o piață mai echilibrată spre începutul anului viitor.”, a povestit Daniel Tudor, CEO The Concept.