Analiză Imobiliare.ro: Brașov versus Constanța sau cum investești inteligent într-un oraș-magnet pentru turiști?

• Segmentul închirierilor în regim hotelier câștigă popularitate, cu Brașov și Constanța ca destinații cheie pentru investitori.
• Sezonalitatea influențează profitabilitatea, astfel Brașov are turiști pe tot parcursul anului, în timp ce Constanța depinde de sezonul estival.
• Prețurile de achiziție sunt mai mari în Brașov, iar apartamentele noi sunt preferate pentru închirierea în regim hotelier.

În ultimii ani, segmentul închirierilor în regim hotelier devine din ce în ce mai atractiv pentru investitorii imobiliari. O analiză realizată de Imobiliare.ro compară două orașe foarte căutate atât de turiști, cât și de investitori: Brașov și Constanța. Fiecare oraș are propriile avantaje și provocări, iar alegerea între cele două poate influența semnificativ rentabilitatea investiției.

Ce impact are sezonalitatea asupra profitabilității

Sezonalitatea este un factor esențial de luat în considerare atunci când investești în închirieri de tip hotelier. Brașovul atrage turiști pe tot parcursul anului datorită diversității atracțiilor sale, inclusiv sporturi de iarnă și festivaluri culturale. În contrast, Constanța depinde în mare măsură de sezonul estival, cu un număr crescut de turiști în lunile calde.

Brașovul este pe locul al doilea la nivel național după București în primele șase luni ale anului, iar Constanța ocupă locul al treilea, conform datelor INS. Dinamica sugerează că investitorii ar putea obține randamente mai stabile prin achiziția de proprietăți în Brașov.

Ce preferă turiștii?

Pandemia schimbă obiceiurile turiștilor, iar apartamentele au devenit o opțiune preferată pentru familii. Turiștii caută locuințe care oferă facilități precum parcare și acces facil la atracții turistice. Garsonierele și apartamentele cu două camere sunt cele mai potrivite pentru acest segment.

Experții recomandă achiziția de proprietăți situate în zone centrale sau semicentrale ale orașelor, pentru că sunt mai atractive pentru turiști. Și amenajarea interioară joacă un rol crucial, pentru că apartamentele bine mobilate pot fi mai profitabile.

Care sunt prețurile de achiziție?

Prețurile pentru cumpărarea unui apartament sunt semnificativ mai mari în Brașov comparativ cu Constanța. Conform Indicelui Imobiliare.ro, un apartament nou din Brașov se vinde, în medie, cu 2.295 euro/mp, față de 1.833 euro/mp în Constanța. Chiar și apartamentele vechi au prețuri mai mari în Brașov (1.912 euro/mp) decât în Constanța (1.648 euro/mp). Pe lângă costul inițial al achiziției, investitorii trebuie să ia în considerare impozitele, asigurările și costurile de întreținere ale proprietății.

Care sunt tarifele de închiriere?

Tarifele practicate la închirierea proprietăților variază în funcție de locație și dotări. Un apartament cu două camere situat central în Brașov poate fi închiriat între 315 și 770 lei/noapte (63-155 euro/noapte). În Constanța, prețurile variază între 325 și 675 lei/noapte (65-136 euro/noapte), cu tarife mai mari pe litoral.

Atât Brașov cât și Constanța vin cu oportunități atractive pentru investițiile imobiliare pe segmentul chiriilor în regim hotelier. Decizia între cele două orașe ar trebui să se bazeze pe analiza detaliată a sezonalității, preferințelor turiștilor și costurilor asociate cu achiziția și întreținerea proprietăților. Cu o planificare atentă, investitorii pot obține randamente semnificative într-un sector dinamic și promițător.