Sectorul imobiliar este una dintre cele mai populare clase de active. Foarte mulți investitori urmăresc stabilitatea și predictibilitatea randamentului pe care îl oferă o proprietate. Totuși, o problemă de care se lovesc majoritatea investitorilor începători este capitalul inițial necesar pentru o astfel de investiție. În general, suma inițială pentru o investiție pe piața imobiliară este de câteva zeci de mii de euro, bani de care mulți investitori, mai ales cei care sunt la început de drum, nu dispun.
Și eu am avut această problemă. Vedeam cum un apartament poate aduce un venit constant din chirii, plus o apreciere pe termen lung. Totuși, nu dispuneam de resursele financiare pentru a investi. Așa am descoperit REIT-urile, sau Real Estate Investment Trust.
Un REIT este un fond închis de investiții care atrage bani de la investitori și îi alocă în diferite proiecte imobiliare. Proiectele pot fi rezidențiale, comerciale sau clădiri de birouri. În general, REIT-urile au minimum 75% din active investite în zona imobiliară. În plus, un aspect care crește atractivitatea unor astfel de companii este randamentul ridicat al dividendului.
De regulă, un REIT distribuie minimum 90% din profit sub formă de dividend către acționari. Această strategie limitează potențialul de creștere al companiei, dar aduce un flux de venituri relativ constant pentru investitori. Când aveam 16 ani, și eu am investit într-un REIT. Era chiar prima companie de acest tip care s-a listat la Bursa de Valori București. Din cauza faptului că evaluarea la care am intrat era prea mare, randamentul nu a fost unul mulțumitor, dar a fost o lecție importantă, legată de analiza făcută asupra unei investiții.
Un alt aspect important este că REIT-urile sunt tranzacționate la bursă, ceea ce le oferă lichiditate și acces facil pentru investitorii mici. Privite corect, ele pot fi o poartă excelentă către imobiliare, atunci când analiza și evaluarea sunt făcute cu atenție.
Advertisment