Atât timp cât există cerere și bani, prețurile apartamentelor, cel puțin în marile orașe, vor crește. Iar când vorbim de bani, o bună parte dintre tranzacțiile cu apartamente au în spate cash, adică achiziție fără credit. Conform unui raport imobiliare.ro, citat de ZF, în București apartamentele se vând în medie în 47 de zile de când ies la vânzare, o perioadă extrem de scurtă. În Iași, apartamentele se vând în 63 de zile, iar în Cluj în 78 de zile. Când se va opri această creștere a prețurilor apartamentelor? Cine știe!
Brokerii spun că, atâta timp cât sunt bani în piață și bani lichizi, nu din credite, și există cerere, prețurile n-au cum să scadă. Când se vor termina banii și vor câștiga din nou teren achizițiile din credite, lumea se va uita mult mai atent la prețurile de achiziție.
Pentru că dobânzile sunt mari și salariile nu mai cresc ca înainte, numărul celor care se pot încadra pentru obținerea unui credit imobiliar se reduce. Însă piața crește pentru că sunt alte surse de bani: mulți oameni au câștigat bani muncind în străinătate, vânzând alte active, câștigând din cripto sau de pe bursă și, de aceea, nu analizează la virgulă o achiziție imobiliară.
Bineînțeles că ritmul de creștere a prețurilor va încetini, deja se simte acest lucru, dar există cerere în continuare la prețurile actuale. Chiar dacă numărul de tranzacții scade, există suficientă cerere pentru a susține prețurile în creștere.
La un moment dat, creșterile se vor opri, piața se va mai așeza, odată ce creșterea salarială se va tempera, iar sursele de bani se vor diminua. Însă nimeni nu știe când se va atinge acest platou și la ce nivel.
Advertisment