ZF: Piața de birouri din București se pregătește pentru o revigorare: peste 100.000 de metri pătraţi vor fi livraţi în 2026

• Piața de birouri din București revine pe creștere în 2026, după doi ani aproape fără livrări noi, conform ZF.
• Anul 2024 a adus o singură livrare, AFI Loft (16.000 mp), iar 2025 nu a livrat nicio clădire nouă.
• Trei dezvoltatori, Vastint, PPF Real Estate și One United Properties, finalizează în 2026 proiecte clasa A de peste 100.000 mp închiriabili.
• Vastint livrează Timpuri Noi Square II, cu două clădiri de 15 și 8 etaje și circa 55.000 mp închiriabili.
• Investiția Vastint ajunge la aproximativ 100 mil. euro și include 690 de locuri de parcare și un food hall de circa 6.000 mp.
• Timpuri Noi Square II respectă standardele nZEB și elimină utilizarea combustibililor fosili.
• PPF Real Estate finalizează ARC Project în Centru-Vest, cu o investiție de 70 mil. euro și aproximativ 30.000 mp de birouri și spații comerciale.

Livrările din 2026 repornesc piața de birouri din București

Piața de birouri din București se pregătește pentru o revigorare în 2026, după doi ani aproape fără livrări noi: în 2024 s-a finalizat un singur proiect (AFI Loft, 16.000 mp), iar în 2025 nu a fost livrată nicio clădire. În 2026 vor fi finalizate trei proiecte clasa A, dezvoltate de Vastint, PPF Real Estate și One United Properties, care vor adăuga împreună peste 100.000 mp închiriabili, potrivit ZF.

Cel mai mare proiect este Timpuri Noi Square II (Vastint), în zona Centru-Sud, faza a doua incluzând două clădiri de 15 și 8 etaje, cu aproximativ 55.000 mp închiriabili. Investiția este estimată la 100 mil. euro și include 690 locuri de parcare subterană și un food hall de circa 6.000 mp, prezentat ca cel mai mare integrat într-o clădire de birouri din România. Clădirile sunt proiectate conform standardelor nZEB și fără utilizarea combustibililor fosili. Vastint punctează schimbarea de preferințe: companiile părăsesc clădirile cu fațade de sticlă, greu de răcit vara și de încălzit iarna, și caută spații cât mai eficiente energetic.

În zona Centru-Vest, PPF Real Estate finalizează ARC Project, o investiție de 70 mil. euro care va adăuga aproximativ 30.000 mp de birouri și spații comerciale. Clădirea are 10 etaje, este la aproximativ 300 m de stația de metrou Basarab, este gândită nZEB și vizează certificarea LEED Platinum, fiind printre primele clădiri de birouri complet electrice din București. PPF subliniază că, după pandemie, companiile nu au renunțat la birouri, iar spațiul de lucru rămâne important pentru dezvoltarea organizațiilor.

Al treilea proiect este One Technology District (One United Properties), în zona Dimitrie Pompeiu, cu 20.600 mp. Proiectul este pre-închiriat integral de Infineon printr-un contract pe 15 ani și va include birouri, laboratoare și spații tehnice, plus 280 de locuri de parcare subterană.

Cererea lângă metrou reduce neocuparea și menține chiriile prime

Rata de neocupare a scăzut la 12,8% în T3 2025, cel mai redus nivel din ultimii cinci ani, pe fondul unei cereri constante și al lipsei de ofertă nouă. Totuși, volumul tranzacțiilor din primele nouă luni ale anului 2025 a fost de aproximativ 197.200 mp, cu 25% sub aceeași perioadă a anului anterior. Cererea se concentrează în jurul transportului public: circa 72% dintre contracte sunt pentru spații aflate lângă stațiile de metrou.

Chiriile prime în CBD se mențin la 20–21 euro/mp/lună, în timp ce în zonele centrale și semi-centrale variază între 15 și 18,5 euro/mp/lună. Pentru ARC, chiriile estimate sunt 19–20 euro/mp/lună.

Comparativ cu perioada pre-pandemie, piața a trecut prin schimbări: în 2019 s-au tranzacționat 389.600 mp, iar stocul modern a crescut cu 11% de atunci, de la 3,09 la 3,43 milioane mp, însă ritmul construcțiilor s-a temperat puternic. Suprafața aflată în dezvoltare a ajuns la 169.500 mp, cu livrări programate până la final de 2027. În pipeline apar Promenada Offices (Floreasca–Barbu Văcărescu) și U Center III (Tineretului), ambele pentru 2027, iar AFI Central Tower (redezvoltarea fostei clădiri Bancorex de pe Calea Victoriei) este programată pentru 2028.

În ansamblu, proiectele din 2026 arată direcția pieței: clădiri eficiente energetic (nZEB, electrificare, certificări verzi), acces rapid la metrou și facilități integrate pentru angajați. Zona Centru-Vest se consolidează ca alternativă la Piața Victoriei, unde neocuparea a coborât la aproximativ 4%, iar dezvoltatorii spun că proiectele foarte bune, în poziții prime, rămân ocupate pe termen lung.