- Piața rezidențială de închiriere din România atrage investitori datorită urbanizării și cererii în orașele mari, potrivit C&W Echinox.
- Investitorii cresc expunerea în segmentul „living” susținuți de tendințe și condiții economice favorabile.
- Segmentul PBSA are mare potențial, iar finanțări importante sprijină dezvoltarea proiectelor în regiune.
Piața rezidențială destinată închirierii din România captează un interes tot mai mare din partea investitorilor instituționali. Aceasta se aliniază la tendințele europene care sprijină dezvoltarea segmentului „living”. Creșterea urbanizării și cererea ridicată pentru locuințe moderne de închiriat, în special în orașele universitare precum București, Cluj-Napoca și Timișoara, consolidează poziția României ca un pol emergent în Europa Centrală și de Est, conform lui Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox.
Advertisment
Care sunt factorii ce accelerează dezvoltarea segmentului „living”?
Pe lângă urbanizare și cerere, investitorii sunt atrași și de oportunitățile de diversificare a portofoliilor, dar și de perspectivele economice favorabile, cum ar fi scăderea ratelor dobânzilor și redresarea valorilor de piață.
Acești factori stimulează dezvoltarea proiectelor de tip PRS (Private Rented Sector) și PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) pe piața locală.
Titlurile zilei
Care sunt tendințele regionale?
Conform studiului European Living Investor Survey 2025, realizat de Cushman & Wakefield, 75% dintre investitori intenționează să crească expunerea în segmentul „living” în următorii cinci ani.
Deși piețele mature precum Regatul Unit, Spania și Germania rămân preferate, există un interes în creștere pentru piețele emergente din Europa Centrală și de Est, cu un accent deosebit pe România.
Care sunt aspectele structurale care susțin segmentul „living”?
Diversificarea portofoliilor și deschiderea către piețele emergente se adaugă unor factori structurali precum urbanizarea rapidă, schimbările demografice și deficitul de locuințe moderne.
Aceste elemente ridică segmentul „living” la aproximativ 20% din volumul total al investițiilor imobiliare europene.
Care sunt dimensiunea și potențialul pieței în 2024-2025?
În anul 2024, investițiile în locuințe destinate închirierii ating circa 33 miliarde de euro, iar segmentul PBSA atrage 6 miliarde de euro.
PBSA reprezintă segmentul cu cel mai mare potențial de creștere în 2025, datorită randamentelor ridicate și reglementărilor mai permisive față de alte sectoare imobiliare.
Un semnal puternic cu privire la încrederea în acest sector îl reprezintă finanțarea de până la 120 milioane de euro obținută de AFI Europe de la Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD).
Acești bani sprijină dezvoltarea proiectelor în România, Polonia, Serbia și Cehia. BERD consideră abordarea deficitului de locuințe în Europa Centrală și de Est o prioritate strategică.
AFI Europe se afirmă ca un actor cheie în dezvoltarea PRS în Polonia și Cehia ce se extinde recent și în România și Serbia.