- Aspen atinge 68.900 euro/mp în segmentul ultra-prime
- Val-d’Isère și Gstaad depășesc 50.000 euro/mp
- Elveția vinde case off-market între 40.000 și 75.000 €/mp
Cât te costă luxul montan?
Pe pârtia din Aspen, metrul pătrat se vinde cu 68.900 de euro, iar în Val-d’Isère, Franța sau Gstaad, Elveția, prețurile ajung la peste 50.000 de euro, potrivit unei analize Imobiliare.ro. Iarnă acolo nu înseamnă doar zăpadă și șampanie, ci și investiții care prind viteză. România, însă, oferă intrarea perfectă în această zonă exclusivistă la prețuri mult mai accesibile: între 3.000 și 4.000 de euro/mp în Brașov, Sinaia sau Predeal. De la case cu 6 camere în Sinaia la pensiuni de 1,8 milioane de euro în Poiana Brașov, piața locală montană devine terenul ideal pentru cei care vor să transforme pasiunea pentru schi în profit real.
„Raritatea și capitalul propriu sunt elementele care definesc și influențează piețele rezidențiale din Alpi și din stațiunile montane la nivel global”, spune Jeremy Rollason, Head of Savills Ski.
Advertisment
Poate România să ajungă la același nivel de discreție și exclusivitate ca stațiunile alpine? Ce spune Tinu Sebeșanu, președinte FIDES, pentru Aleph Business?
El spune că „același nivel” îi este greu să îl creadă, pentru că stațiunile de tip Aspen, Gstaad sau Val d’Isère au „localități de 100 de ani” și o tradiție care pune România „un pic în urmă”. Potrivit lui, stațiunile montane au un avantaj clar față de litoral prin utilizarea care ajunge „aproape pe 10 luni pe an” și rămân atractive și vara, și iarna.
El mai spune că, pentru „0–1%”, o locuință secundară în astfel de stațiuni este „un must”, iar multe proprietăți se transferă „de generații” în aceleași familii, ceea ce întărește ideea de status și raritate. Despre România, el afirmă că apar proiecte de reședințe secundare, inclusiv „sub brand-uri internaționale” care asigură management și servicii, iar tendința este „în creștere”.
În același timp, el insistă că nu ajunge doar dezvoltarea imobiliară: „Trebuie să vină și cu servicii, și cu partea comercială”, iar toate trebuie să fie la același nivel ca să se creeze sentimentul de exclusivitate și să crească „calitatea întregului loc”, nu doar a reședinței.
De ce este diferența atât de mare între 69.000–70.000 €/mp și 3.000 €/mp?
Tinu Sebeșanu pune diferența, direct, pe „cerere și ofertă”. El spune că locurile acestea sunt „unice pe lume” și „terenul nu poți să-l extinzi”, deci oferta rămâne limitată. În plus, el le descrie ca zone cu tradiție și magnet pentru sport, leisure, entertainment și partea comercială, ceea ce ridică statusul „atât de sus” încât devine greu de egalat.
El mai adaugă și comparația de masă critică: contează câți multimilionari are o țară și câți pot susține, constant, un astfel de ecosistem. Concluzia lui este că se pot dezvolta și alte „oaze”, inclusiv în România, dar asta cere „timp, bani și o masă critică de oameni” care să le poată susține.