Storia: Apartamentele noi cu trei camere din Bucureşti sunt, în medie, cu aproape 34.000 de euro mai ieftine decât cele vechi

• Apartamentele noi sunt, în general, mai ieftine decât cele vechi, mai ales în București, Iași și Brașov.
• Bucureștiul are cele mai mari diferențe de preț, iar în Cluj și Constanța acestea sunt aproape inexistente.
• Localizarea influențează mai mult prețul decât vechimea sau dotările locuinței, potrivit Storia.

Apartamentele noi cu trei camere din București sunt, în medie, cu aproape 34.000 de euro mai ieftine decât cele vechi, conform unei analize Storia.

Această tendință de prețuri mai mici pentru locuințele noi se regăsește și în alte orașe importante precum Iași și Brașov, unde casele construite recent sunt mai accesibile comparativ cu cele vechi.

Care sunt factorii ce influențează diferențele de preț?

Prețurile influențează particularitățile pieței locale, cum ar fi cererea, oferta, zona, suprafața și facilitățile disponibile.

Monica Dudău de la OLX Group explică faptul că în marile orașe apartamentele vechi tind să fie mai scumpe, în special datorită poziționării lor în zone centrale sau bine conectate la infrastructură, spre deosebire de cele noi, care se dezvoltă mai mult la periferie, unde terenul este mai ieftin.

Astfel, localizarea rămâne un criteriu major în stabilirea prețului, chiar și în fața diferențelor legate de vechimea sau dotările locuinței.

Care e situația din București?

În aprilie 2025, apartamentele noi sunt semnificativ mai ieftine decât cele vechi, iar diferența crește odată cu suprafața locuinței.

De exemplu, o garsonieră nouă de 40 mp costă cu peste 18.000 de euro mai puțin, iar un apartament cu trei camere este cu aproape 34.000 de euro mai accesibil decât unul vechi.

Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi este de 1.801 euro, în scădere ușoară față de luna precedentă, în timp ce prețul apartamentelor vechi crește la 2.252 euro/mp.

Cum arată situația din Brașov?

Și în Brașov, locuințele noi sunt, în general, mai ieftine decât cele vechi, deși diferențele sunt mai mici comparativ cu București.

De exemplu, o garsonieră nouă costă în medie cu 840 euro mai puțin decât una veche, iar un apartament cu trei camere este mai ieftin cu aproximativ 1.575 euro.

Prețurile medii pe metru pătrat sunt foarte apropiate între apartamentele noi și cele vechi.

Cum se mișcă piața din Iași?

Diferențele de preț în Iași sunt semnificative, iar locuințele noi sunt mai accesibile.

O garsonieră nouă costă cu peste 7.500 de euro mai puțin decât una veche, iar apartamentele noi cu două și trei camere sunt mai ieftine cu 10.400, respectiv 14.100 de euro.

Prețurile pe metru pătrat confirmă această tendință, iar locuințele noi sunt mai avantajoase financiar.

Cum arată situația din Cluj-Napoca?

În Cluj-Napoca, unde prețurile sunt cele mai mari din țară, diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi sunt aproape nesemnificative.

Apartamentele noi sunt doar ușor mai ieftine, cu diferențe de câteva sute de euro pe tip de locuință.

Prețurile pe metru pătrat sunt aproape identice, ceea ce sugerează că anul construcției contează mai puțin aici.

Cum se mișcă piața în Brașov?

La fel ca în Cluj, diferențele de preț între apartamentele noi și cele vechi din Constanța sunt foarte mici, în jur de 280-525 de euro, în funcție de numărul de camere.

Prețurile pe metru pătrat sunt aproape echilibrate, indicând o piață stabilă și uniformă între cele două tipuri de locuințe.