- Comisia de Acord Unic și Ghișeul Unic Național simplifică procesul de autorizare, prin centralizarea avizelor și digitalizarea întregului flux de documente, scrie ZF.
- Autorizațiile în regim de urgență și exceptarea anumitor lucrări de la autorizare reduc timpul și presiunea administrativă asupra autorităților.
- Asigurarea obligatorie de răspundere civilă pentru constructori și dezvoltatori oferă protecție suplimentară beneficiarilor finali, chiar și după finalizarea lucrărilor.
Autorizarea construcțiilor reprezintă un pas esențial în dezvoltarea proiectelor imobiliare. Noul proiect de lege CATUC își propune să simplifice acest proces, ce reduce timpul și costurile asociate obținerii autorizației de construire, scrie ZF.
Advertisment
Este înființată Comisia de Acord Unic pentru centralizarea avizelor de construire
Proiectul prevede înființarea Comisiei de Acord Unic la nivel național, județean și municipal. Aceasta centralizează activitatea autorităților care emit avize, astfel încât solicitantul primește un singur document – acordul unic – ce confirmă îndeplinirea tuturor cerințelor pentru emiterea autorizației de construire. Comisia include reprezentanți ai autorităților locale, ai furnizorilor de utilități și ai altor instituții implicate în procesul de avizare.
Procesul de obținere a avizelor este digitalizat
Documentația necesară pentru acordul unic se depune online, prin Ghișeul Unic Național, care se înființează conform noului cod. În lipsa unor solicitări de completări, actele se emit digital și se transmit solicitantului prin aceleași mijloace. Acest document confirmă finalizarea procesului de avizare. Proiectul nu stabilește însă un termen clar pentru emiterea acordului unic, ceea ce determină nevoia unor reglementări suplimentare.
Titlurile zilei
Codul reglementează o procedură formalizată de consultare între solicitant și autoritatea emitentă, în vederea completării sau clarificării documentației. Această consultare are loc fie la inițiativa autorității, fie la cererea solicitantului, într-un termen de maximum zece zile de la data primirii invitației sau cererii.
Care sunt autorizațiile în regim de urgență și lucrările exceptate de la autorizare?
Noul cod permite emiterea autorizațiilor de construire în regim de urgență, în termen de șapte zile lucrătoare, contra unei taxe speciale, cu condiția ca documentația să fie completă și corect întocmită. Totodată, anumite lucrări se exceptează de la obligația obținerii autorizației și se pot realiza prin simpla notificare a autorității locale. Această măsură simplifică procedurile și degrevează autoritățile publice, care își pot concentra resursele pe proiectele mai complexe.
Asigurarea e obligatorie pentru constructori și dezvoltatori
Codul impune constructorilor și dezvoltatorilor, persoane fizice sau juridice, obligativitatea încheierii unei asigurări de răspundere civilă. Aceasta acoperă perioada de execuție a lucrărilor și o perioadă de zece ani după recepție, garantând remedierea eventualelor daune apărute ulterior. Polițele de asigurare se prezintă înainte de începerea lucrărilor, dar procedura exactă nu se reglementează. Este necesar ca termenii și condițiile minimale să fie preagreați de toate părțile implicate, pentru ca acest mecanism să funcționeze eficient în practică. Proiectul menționează că valoarea polițelor trebuie să acopere riscurile specifice.
Care sunt provocările și perspectivele de implementare?
Deși codul introduce măsuri moderne și utile, aplicarea sa presupune eforturi semnificative din partea autorităților, care trebuie să elaboreze rapid legislația secundară, dar și din partea companiilor din domeniu, care se adaptează noilor reglementări. După aceste etape, se preconizează o legislație mai suplă, cu proceduri mai simple și mai eficiente, absolut necesare pentru optimizarea activității în domeniul construcțiilor.