Presiunea pe piaţa rezidenţială creşte tot mai mult, pe măsură ce scăderea livrărilor duce la o creştere a preţurilor

• În T1/2025, tranzacțiile imobiliare din București scad cu 5,4%, în timp ce Ilfovul înregistrează o creștere de 2,4%; la nivel național, vânzările scad cu 4,9%, scrie ZF.
• În 2025, aproximativ 18.000 de locuințe urmează să fie finalizate în București și împrejurimi, iar peste jumătate dintre acestea se află în zona de nord a Capitalei.
• Segmentul mass market domină oferta nouă din 2025 cu 48,6%, urmat de middle market (44,7%) și premium/lux (6,7%), în timp ce prețurile de vânzare ar putea crește cu până la 20%.

În primul trimestru din 2025, în București se tranzacționează peste 11.200 de locuințe, în scădere cu 5,4% față de perioada similară din 2024. În județul Ilfov, se vând 1.960 de unități rezidențiale, ce marchează o creștere de 2,4%. Per ansamblu, regiunea București–Ilfov înregistrează peste 13.200 de tranzacții, cu 4,3% mai puține decât în T1/2024. La nivel național, se vând aproape 37.000 de case și apartamente, cu 4,9% mai puține față de aceeași perioadă a anului trecut, iar cele mai active piețe sunt Constanța, Cluj și Timiș, scrie ZF.

Cum evoluează livrările de locuințe noi?

Pentru anul 2025, se estimează finalizarea a circa 18.000 de locuințe în București și împrejurimi, un nivel similar cu cel din 2024, an în care se înregistrează cel mai mic volum de livrări din ultimii cinci ani.

Peste jumătate din aceste livrări se concentrează în zona de nord a Capitalei, în contextul dezvoltării unor proiecte mari în Pipera–Tunari și alte localități limitrofe. Zona de est a orașului devine al doilea pol de dezvoltare cu o pondere de 16,8% din livrările estimate, urmată de vest, cu 15,8%.

Care e structura pieței după segmentul de preț?

Aproximativ 48,6% din locuințele ce urmează să fie livrate în 2025 în București și Ilfov se adresează segmentului mass market. Segmentul middle market deține o pondere estimată la 44,7%, în creștere față de 36,4% în 2023, iar proiectele premium și de lux reprezintă 6,7% din ofertă.

Care sunt perspectivele de preț și cerere?

Gabriel Voicu, vicepreședinte executiv al SVN România, afirmă că prețurile de tranzacționare cresc în 2025, posibil cu două cifre, dar sub 20%, pe fondul unei cereri ridicate și al unei oferte aflate sub presiune. Cererea își revine în ultimele șase luni, vânzările din București și Ilfov înregistrează un plus de 20%, iar la nivel național creșterea este de 19%.

Care e situația dezvoltărilor viitoare?

În prezent, doar 6.600 de locuințe se află în dezvoltare cu termene de livrare în 2026 și 2027, în scădere față de începutul lui 2024, când aproximativ 11.300 de unități erau în construcție. Această diminuare reflectă reducerea activității de autorizare: în 2024, numărul autorizațiilor emise în București scade cu 2% față de 2023 și cu aproape 39% comparativ cu 2021. Suprafața utilă autorizată scade cu aproape 6% față de anul anterior.