Poate ajunge chiria la un apartament de 2 camere la 1.000 de euro în România? Ce spun experţii în imobiliare

• Chiriile cresc cu 7% în 2024, un apartament cu 2 camere ajunge la 600€, scrie ZF.

• Cererea rămâne stabilă, dar lipsa ofertei poate declanșa scumpiri bruște.

• Chiriile devin nesustenabile peste 40% din venit și limitează creșterea pieței.

Prețurile apartamentelor cresc constant și continuă să urce, susținute de creșterea puterii de cumpărare și de lipsa ofertei.

Chiriile înregistrează în 2024 o creștere medie de 7% la nivel național. În București, un apartament cu două camere ajunge la 600 de euro lunar.

Relația dintre cerere și ofertă menține echilibrul pieței

Oferta de apartamente pentru închiriere rămâne scăzută, dar cererea nu atinge nivelul tranzacțiilor de vânzare și menție un echilibru al pieței.

În cazul unei creșteri bruște a cererii, prețurile chiriilor pot exploda, deoarece oferta nu se extinde semnificativ.

Este posibilă creșterea bruscă a chiriilor?

Gabriel Arteni estimează că un episod de majorare instantanee a chiriilor nu poate fi exclus, mai ales în lipsa unei oferte suplimentare. Totuși, el subliniază că nivelul actual al veniturilor face improbabilă atingerea unei chirii de 1.000 de euro pentru două camere.

Când devine nesustenabilă chiria?

Chiria devine nesustenabilă când depășește 40% din venituri, ceea ce limitează creșterea prețurilor. Indiferent de venitul chiriașului, depășirea acestui prag determină evitarea ofertelor prea scumpe și plafonarea pieței.