- Parlamentul României analizează propunerea de a reglementa REIT-urile.
- REIT-urile sunt fonduri de investiții care emit acțiuni imobiliare.
- Ken Griffin, Ray Dalio sau Steven Cohen au participații în reit-uri.
Ne aliniem la business-ul din țările mai dezvoltate. Propunerea de legislație pentru reglementare REIT-urilor în România e în Parlament.
Toate țările din G-7 şi aproape două treimi din ţările OCDE au instituţionalizat entitățile de tip REIT.
În statele Unite, nivelul deținerilor instituționalirol în imobiliare depășește 40%. Și asta alimentează economia.
La noi, 95% dintre români sunt proprietari și nu au bine întipărită în minte noțiunea de investiție.
Real Estate Investment Trusts sunt fonduri de investiții care emit acțiuni sau obligațiuni imobiliare.
Tu investești acolo, de la sume minime, de 100 $ și primești divdende.
Local, costul finanțării în imobiliare este de 5-6%. București are cel mai bun randament investițional, pe sectorul industrial si logistic, circa 7,5%. Epeste Praga, Varşovia, Budapesta, arata datele Colliers.
UDM Capital, un REIT românesc, anunța anul trecut că vrea să se listeze la BVB. Are un randament de 7% și clienți McDonald’s, Mega Image sau Profi.
Și Cristian Istrătescu, cofondator Hubix Investment, face astfel de tranzacții. Strategia? Cumpără de la cei executați silit, sau de la cei care vor să vândă rapi, apoi renovează, și obțime profit de minim 10% profit net. Vor să apropie de un randament 20%, spune Istrătescu.
Ce randamente dau REIT-urile mai mari din afară?
În afară, mai ales în SUA, piața RATE-urilor e mult mai dezvoltată. Randamentele variază de la 3 la 12%.
Unul dintre ele e EPR Properties, cu cel mai bun dividend: 8,26%, la o capitalizare de 3 mld. $.
Au 172 de cinema-uri, 67 de școli, 41 de creșe, 25 de terenuri de golf, 11 facilități de ski și 5 aqua-parkuri.
Cel mai mare client e AMC, urmat de Top Golf sau Cinemark. Printre investitorii mari sunt Ken Griffin, Israel Englander, Jim Simons.
LTC Properties face competi’ie la dividend: 7,22%, la o capitalizare 1,3 mld. $. Se concentrează pe housing, spitale și finanțări de ipoteci. Clienți: Prestige Healthcare, ALG Senior, Brookdale.
Și aici e Ken Griffin, dar și Jim Simons și Clifford Asness.
Realty Income e o companie mai mare, dar cu randament mai mic pe partea de REITs: dividend 5,99%, la o capitalizare 44,1 mld. $.
Deține 13.100 de proprietăți comerciale, industriale și agricole, închiriate de 1.300 de chiriași din 85 de sectoare diferite, cu prezență în 50 de țări (SUA, UK, Puerto Rico, Spania, etc) și cu o istorie de 54 de ani.
Printre clienți sunt FedEx, 7-eleven și Dollar General, iar ca nvestitori îi are pe Ray Dalio, Israel Englander sau Jim Simons.