Nicoleta Manea, owner & COO, ANG Forbes Global Properties: „Bucureștiul urcă spre 8.000 €/mp” în piața imobiliară de lux

• ANG: Piața imobiliară de lux din România rămâne stabilă
• ANG: Bucureștiul se apropie de pragul de 8.000 euro/mp
• ANG: La nivel național, valoarea este de 5.646 euro/mp

Piața imobiliară de lux din România rămâne stabilă, iar Bucureștiul se apropie de pragul de 8.000 euro/mp, prag care ar putea fi atins chiar în cursul anului 2026, ARATA indicele ANG Prime Index.
La nivel național, indicele a înregistrat valoarea de 5.646 euro/mp, confirmând reziliența segmentului premium, susținut de o cerere selectivă și de proprietăți cu valoare intrinsecă ridicată. Portofoliul listat depășește 83 milioane de euro, cu o valoare medie a unei proprietăți de 3,5 milioane de euro.

De ce rămâne segmentul luxury rezilient în ianuarie 2026?
Ce spune Nicoleta Manea, owner & COO, ANG Forbes Global Properties, pentru Aleph Business?

Ea spune că piața de luxury funcționează „după reguli diferite” față de piața de masă și că cumpărătorii de lux „nu reacționează emoțional” pe termen scurt. Nicoleta Manea spune că aceștia caută proiecte speciale, „construite corect”, care își păstrează valoarea, iar în perioade de incertitudine „capitalul se mută către activele sigure”, iar proprietățile premium bine poziționate devin „un refugiu”. Manea mai spune că luxury înseamnă „calitate, raritate și durabilitate”, cu arhitectură atent gândită, materiale premium, tehnologii moderne, soluții sustenabile și locații greu de replicat, iar oferta este limitată, ceea ce menține cererea. Ea adaugă că piața se maturizează și că în 2026 cumpărătorul de luxury este „mult mai educat” și caută experiență de locuire, costuri eficiente pe termen lung și valoare care rezistă.

Care sunt trendurile pentru 2026 și 2027 în segmentul luxury?

Nicoleta Manea spune că trendul major este „mai puțin lux declarativ și mai mult lux autentic”. Ea spune că piața favorizează proiectele speciale, bine gândite de la început, nu dezvoltările speculative, și că vor câștiga proiectele cu design atemporal, calitate peste standard, eficiență energetică, sustenabilitate și facilități integrate. Manea vede o orientare către proiecte care creează comunități, mai ales ansambluri și blocuri boutique, cu puține unități, intimitate și servicii personalizate, în zona de lifestyle. Ea spune că, în 2027, cumpărătorii devin „și mai selectivi” și aleg proprietăți care „bătrânesc frumos”, rămân relevante și își păstrează valoarea, pe un orizont lung de investiție. Ea adaugă că segmentul de lux devine un reper și setează standarde mai ridicate pe calitate, sustenabilitate și experiență, iar luxury nu este despre volum, ci despre „impact și valoare reală”.

Cât de aproape este Bucureștiul de pragul de 8.000 €/mp și ce îl împinge?

Nicoleta Manea spune că Bucureștiul se apropie de pragul de 8.000 euro/mp și că pragul „ar putea fi atins chiar în acest an”, potrivit Ang Prime Index. Ea explică faptul că presiunea vine din cererea constantă pentru proiecte rare, bine poziționate, și din faptul că oferta de proprietăți care bifează calitatea construcției, locația greu de replicat și durabilitatea rămâne limitată. Manea spune că, în 2026–2027, piața separă tot mai clar proiectele „autentice” de cele speculative, iar cele cu design atemporal, sustenabilitate și servicii integrate sunt cele care își păstrează relevanța și valoarea în timp.