Nicoleta Manea, CEO, ANG Forbes Global Properties: Segmentul deluxe nu este saturat, pentru că, deși volumul apartamentelor crește, e un procent redus care este adresat pieței premium

• Dezvoltatorii vor să construiască 32.000 de apartamente noi în capitală.
• Theodor Pallady e zona cu cele mai multe unități planificate: 5.700.
• După Theodor Pallady, urmează Pipera (4.438) și Drumul Taberei (2.341).
• Prețurile medii pe metru pătrat util variază între 1.887 și 2.864 euro.
• Sunt 37.530 de locuinţe disponibile la vânzare în capitală în T1/2025.

Dezvoltatorii imobiliari plănuiesc să construiască aproximativ 32.000 de apartamente noi în București până la sfârșitul anului 2028. Zonele cu cele mai multe unități planificate includ Theodor Pallady (peste 5.700), Pipera (4.438) și Drumul Taberei (2.341).

În județul Ilfov, se preconizează dezvoltarea a 20.500 de apartamente, în special în localități precum Voluntari, Popești-Leordeni și Ștefăneștii de Jos. Prețurile medii pe metru pătrat util variază între 1.887 și 2.864 euro, în funcție de cartier.

Totuși, oferta de locuințe noi rămâne limitată, doar 23% dintre cele 37.530 de locuințe disponibile la vânzare în T1/2025 sunt finalizate în ultimii cinci ani.

Ce spune Nicoleta Manea, CEO, ANG Forbes Global Properties?

„Din perspectiva mea, cred că această creștere semnificativă nu va alerta foarte mult creșterea prețurilor, pentru că e clar că unde se vor construi cât mai multe apartamente va fi și o cerere destul de mare și atunci, automat, prețurile vor trebui recalibrate, astfel că nu cred că vor crește neapărat foarte mult.

Din păcate, segmentul deluxe nu este saturat, pentru că, deși volumul apartamentelor crește în toate zonelele pe care le-ați menționat mai devreme, e un procent redus care este adresat pieței premium.

De ce spun acest lucru? Pentru că există o cerere superioară în zonele exclusiviste de care noi ne ocupăm, cum ar fi Aviatorilor, Străulești, Dorobanți, Floreasca, Pipera, unde avem proprietăți cu totul deosebite, astfel că zonele premium în care noi avem cerere în momentul de față, cea mai mare cerere, în continuare nu este una potrivită pentru nivelul lor, dar în zonele pe care le-ați menționat mai devreme, cred că este nevoie de construcții noi, astfel încât să există o calibrare a proprietăților mai vechi cu cele noi, astfel încât toți cei care își caută o casă și care de cele mai multe ori în zonele menționate sunt clienți care sunt la prima lor achiziție și atunci este absolut normal să aibă o capacitate să aleagă din cât mai multe locuințe”, spune ea.