Martie e luna de vârf în imobiliare. Gabriel Blăniţă, associate director valuation and advisory services la Colliers România: Interesul rămâne în continuare ridicat, chiar dacă poate nu la nivelul anilor trecuti, în ceea ce privește intenția de achiziție de locuințe. Însă, vedem că prudența își spune cuvântul

• Tranzacțiile imobiliare accelerează în martie.
• Tranzacțiile imobiliare cresc cu 6% în martie față de februarie.
• Volumul național urcă cu 2% față de martie 2024.
• Constanța atinge 2.700 de tranzacții și conduce clasamentul.
• Cluj și Timiș trec pragul de 1.000 de tranzacții.
• Iași scade cu 58%, dar are cea mai bună lună din an.
• Numărul de ipoteci urcă cu 15% în martie, la 8.600.
• Ilfov dublează ipotecile, la 800 de contracte.
• Suprafața autorizată scade cu 5% față de anul trecut.
• Numărul de locuințe autorizate urcă cu 9% în ianuarie-februarie.
• În București, autorizațiile pentru locuințe scad cu 12%.

Martie 2025 aduce prima gură de oxigen pentru piața imobiliară din România. Numărul de tranzacții urcă la peste 14.600, cel mai mare volum lunar din acest an, și depășește cu 6% nivelul din februarie, conform statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Comparativ cu anul trecut, creșterea este de aproape 2%. Cluj și Timiș sar de pragul de 1.000 de tranzacții, în timp ce Constanța devine, surprinzător, noul lider al pieței, cu 2.700 de tranzacții și o creștere anuală de 40%.

În paralel, ipotecile cresc cu 15%, semn că tot mai mulți români aleg finanțarea prin credit. Dar nu toate veștile sunt bune. Iași înregistrează un declin de 58%, iar suprafețele autorizate pentru construcții scad cu 5%. Ce înseamnă toate acestea pentru piață?

Ce spune Gabriel Blăniţă, associate director valuation and advisory services la Colliers România, pentru Aleph Business?

Ce semnale transmite creșterea de 6% a tranzacțiilor din martie? Este un rebound sau o excepție?

„Dacă ne uităm la o singură lună, nu putem trage foarte multe concluzii despre evoluția viitoare și cred că mai degrabă trebuie ne uităm la tendințele pe o perioadă mai îndelungată. Iar anul acesta a început cu tranzacții față de anul trecut. Dacă ne uităm la nivelul marilor orașe în medie, însă dacă ne uităm un pic mai în detaliu, vedem că sunt anumite diferențe. Dacă la nivel național avem o scădere cu circa 5% a numărului de tranzacții cu apartamentele în primele trei luni ale anului, similar vedem și în București o scădere similară de 5% față de anul trecut.

În alte orașe, situația este diferită. Orașe cu creștere mari a numărul de tranzacții față de anul trecut ar fi Constanța, cu aproape 40%. Vedem creșteri de tranzacții și în Timișoara, însă aceste creșteri de tranzacții cu apartamente în anumite perioade ale anului în orașe, cum este Constanța în prezent sau Iași anul trecut, sunt mai degrabă datorate unei livrări, a unui număr important de apartamente în ansambluri rezidențiale, care face ca atunci când ele sunt recepționate, intabulate, să vedem aceste contracte de vânzare-cumpărare, care se semnează pe baza promisiunilor semnate în timpul construcției.

Deci ce am văzut anul trecut în Iași, ce vedem și acum în Constanța, sunt mai degrabă efectele unei livrări unui număr suficient de apartamente, suficient de mare, încât să ducă această dinamică a tranzacților lunare la niște valori foarte, foarte ridicate. De aceea este important să privim mai în ansamblu etapele și nu doar de la lună la lună”, spune el.

Ce riscuri și oportunități vedeți pentru trimestrul următor?

„Dacă ne uităm la acest trimestru, vedem foarte multă prudență, prudență datorată și de faptul că avem din nou o lună de alegeri care aduce incertitudine și multă atenție către zona politică. Avem, de asemenea, și o perioadă în care Paștele și apoi 1 Mai înseamnă pentru mulți dintre români o mini-vacanță, iar asta face ca planurile pentru alte achiziții să fie, pentru moment, într-un plan secund. Și suprapunerea acestor perioade de mini-vacanțe, și apropierea perioadei de alegeri, face ca multe din tranzacții să fie aulate.

Interesul rămâne în continuare ridicat, chiar dacă poate nu la nivelul anilor trecuti, în ceea ce privește intenția de achiziție de locuințe. Însă vedem că prudența își spune cuvântul, poate mai mult în acest an față de trecut și poate cu atât mai mult în acest trimestru, în care așteptarea a lăsat locul deciziei și vedem mai multe tranzacții amânate. În condițiile în care lumea așteptă să vadă cum se vor așeza lucrurile după alegeri mai întâi înainte de a lua decizii majore cu privire la tranzacții”, adaugă el.

Ce comportamente noi observați în rândul cumpărătorilor și dezvoltatorilor?

„Dacă ne uităm la cumpărători, aceștia sunt din ce în ce mai atenți la calitatea produsului pe care îl cumpără. Evident, dacă și bugetul disponibil este suficient. Atunci când nu doar bugetul decide pentru noi într-o achiziție, vedem un interes mai crescut pentru a vedea mai multe proiecte pentru a cumpăra, mai multe proiecte între ele, timpul necesar achiziției crește față de trecut și vedem atenție sporită și către apartamentele deja livrate, gata construite, care pot fi cumpărate și locuite imediat, deși numărul acesta nu este foarte mare în piață, iar prețul lor este evident mai mare decât a celor aflate în construcție în prezent.

Însă dacă ne uităm la partea cealaltă, la dezvoltatori, vedem în continuare un interes pentru a dezvolta locuințe, în special în interiorul orașele, însă situația ubanisticului, modul în care și mai ales timpul în care se dau autorizațiile, îi face pe mulți dintre aceștia să nu poată construi în orașe și să se mute în zone periferice în afara marilor orașe unde să poată construi noi locuințe. Deci vedem o scădere a numărului de locuințe nou livrate în zona urbană. Și, ne așteptăm ca această tendință să continue cel puțin în perioada următoare pentru că dacă ne uităm în urmă, vedem o scădere destul de mare a numărului de autorizați în mediul urban față de mediul rural”, spune Blăniță.