Majorarea TVA de la 9% la 21% aduce presiune pe cumpărători, dar poate muta atenţia de la preţ, către eficienţa energetică

• Din 1 august, piața rezidențială trece la cota standard de TVA de 21%, ceea ce crește prețul final al locuințelor și determină cumpărătorii să fie mai prudenți în decizii, scrie ZF.
• Pe termen mediu, accentul cumpărătorilor se mută de la preț către calitate, eficiență energetică și facilități, în timp ce accesul la finanțare rămâne esențial pentru tranzacții.
• Chiriile cresc moderat în orașe, dar există o limită de suportabilitate pentru chiriași, iar dezvoltatorii, precum Hercesa, investesc în proiecte moderne și sustenabile adaptate noilor cerințe.

Din 1 august 2025, piața rezidențială intră într-o nouă etapă, odată cu eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi, care se înlocuiește cu cota standard de 21%. Această modificare duce la o creștere semnificativă a prețului final plătit de cumpărători, estimată la circa 12.000 de euro în cazul unui apartament de 100.000 de euro. Managerul de operațiuni al dezvoltatorului Hercesa România, Romeo Ghica, consideră că această majorare influențează puternic piața, generând o perioadă marcată de incertitudini și o atitudine mai prudentă a cumpărătorilor, care amână sau reevaluează deciziile de achiziție, scrie ZF.

Care e evoluția pieței pe termen mediu?

Pe termen mediu, schimbarea fiscală determină o maturizare a pieței rezidențiale, iar cumpărătorii își concentrează atenția mai mult pe calitatea locuinței, eficiența energetică și facilitățile oferite, nu doar pe preț. Eliminarea cotei reduse de TVA mută interesul către sustenabilitate și valoare adăugată, susține Ghica. Accesul la finanțare bancară și apetitul băncilor pentru creditare reprezintă factori cheie în menținerea volumului de tranzacții.

Care e contextul pieței închirierilor?

Creșterea TVA-ului survine într-un context dificil, cu utilități și costuri de trai în creștere, iar în marile orașe cererea susținută și oferta limitată îi împiedică pe dezvoltatori să absoarbă șocurile fiscale. Pe piața închirierilor, se anticipează o creștere moderată a chiriilor în zonele urbane cu cerere ridicată. Totuși, există un prag psihologic și financiar pe care chiriașii nu îl pot depăși și limitează majorările posibile.

Care sunt modificările în profilul cumpărătorilor?

În a doua jumătate a anului 2025, comportamentul cumpărătorilor devine mai selectiv, cu decizii mai bine fundamentate. Accentul se pune pe eficiența energetică, localizare și facilități suplimentare. Apartamentele dotate cu tehnologii moderne, sisteme smart și facilități comunitare câștigă teren în fața celor convenționale.

Care sunt strategia și proiectele dezvoltatorului Hercesa România?

În contextul acestor schimbări, Hercesa România continuă investițiile în proiecte care răspund noilor cerințe ale pieței. În iulie 2025, compania lansează Vivenda Prime, un ansamblu format exclusiv din apartamente spațioase de 3 și 4 camere, cu accent pe eficiență energetică și spații verzi.

Totodată, dezvoltatorul avansează lucrările la Stellaris Residencias, în vestul Bucureștiului, unde începe construcția celei de-a treia clădiri, ce include 112 apartamente echipate cu tehnologii moderne precum pompe de căldură, centrale hibride și sisteme smart-home, dar și spații dedicate educației.