Început de an în forţă pentru piaţa industrială şi logistică. Cushman & Wakefield Echinox: Cererea din T1/2025 crește cu 30% an/an, iar suprafaţa livrată aproape s-a triplat

• Piaţa industrială creşte cu 30% și ajunge la 260.000 metri pătraţi închiriaţi în T1/2025.
• Cererea nouă reprezintă 70% din închirieri, în creştere faţă de anul trecut, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.
• Bucureştiul domină piaţa, cu 65% din tranzacţii, iar stocul total atinge 7,71 milioane metri pătraţi.

Piaţa industrială şi de logistică începe anul într-un ritm puternic și înregistrează aproape 260.000 de metri pătraţi închiriaţi în primul trimestru. Aceasta reprezintă o creştere de 30% faţă de aceeaşi perioadă din 2024, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.

Cerererea nouă în piaţa de închirieri creşte semnificativ în T1/2025

Un alt semnal pozitiv al începutului de an este creşterea cererii noi, care ajunge la 70% din totalul închirierilor (181.000 metri pătraţi) în T1/2025, faţă de 59% în T1 2024. Această schimbare reflectă o preferinţă mai mare pentru contractele noi în detrimentul celor de renegociere.

Cum evoluează încrederea companiilor în piaţa românească?

În ciuda unui climat economic şi geopolitic volatil, România rămâne atractivă pentru dezvoltatori şi pentru companiile din diverse domenii, precum distribuţia, logistica şi producţia. Chiar dacă unele companii adoptă o abordare mai precaută, altele continuă să investească în România pe termen mediu şi lung. Exemple semnificative includ extinderea fabricilor De Longhi, Heco, Trendyol şi LPP, precum şi dezvoltările din sectorul logistic, cum ar fi NewCold.

Cum se mișcă distribuţia cererii în principalele oraşe din România?

În perioada ianuarie-martie 2025, Bucureştiul domină piaţa, cu aproape 65% din volumul tranzacţiilor. Timişoara este a doua destinaţie, cu 12% din totalul cererii. Cele mai mari tranzacţii sunt semnate în jurul Bucureştiului, cu extinderea unor spaţii de către companiile Delamode, LPP şi NRF.

Care e stocul total de spaţii industriale şi logistice?

La finalul primului trimestru din 2025, stocul total de spaţii industriale şi logistice din România ajunge la 7,71 milioane de metri pătraţi, cu livrări recente de 142.000 metri pătraţi. Bucureştiul are cea mai mare pondere în livrările de noi proiecte, cu aproximativ 50.000 metri pătraţi finalizaţi. Alte oraşe cu noi livrări importante includ Piteşti, Timişoara, Braşov şi Baia Mare.

Care sunt proiectele aflate în construcţie?

Analiştii estimează că stocul total de spaţii industriale şi logistice va depăşi 8 milioane de metri pătraţi, datorită proiectelor aflate în construcţie. În jurul Bucureştiului se află în dezvoltare proiecte care vor adăuga peste 230.000 de metri pătraţi la stocul existent.

Care e rata de neocupare?

Rata de neocupare la nivel naţional creşte la 5,6%, însă se preconizează o scădere în perioada următoare, datorită unui număr redus de proiecte speculative. Se estimează că aceasta va fi favorizată de cererea crescută pentru spaţii industriale şi logistice.

Care sunt tendinţele în chiriile pieţei industriale şi logistice?

Chiriile pentru spaţiile industriale şi logistice în Bucureşti şi în alte locaţii importante din România rămân stabile și variază între 4,20 şi 4,70 euro pe metru pătrat pe lună. Totuşi, noile proiecte pot înregistra chirii mai mari, ca urmare a majorării costurilor de construcţie şi de achiziţie a terenurilor. Se estimează că, pe termen scurt, chiriile pentru proiectele existente vor rămâne stabilite, iar pentru noile livrări, acestea vor creşte.