În Polonia şi Ungaria, la achiziţionarea unei locuinţe avantajul în stabilirea preţului încep să-l aibă cumpărătorii. Este o veste bună pentru cei care cumpără pentru prima dată

• În Ungaria, piața imobiliară devine tot mai favorabilă cumpărătorilor, pe fondul cererii în scădere, al creșterii numărului de listări și al reducerii accelerate a prețurilor, scrie ZF.
• În Polonia, reducerea dobânzilor din mai oferă un impuls temporar vânzărilor, însă lipsa de acțiune consecventă din partea autorităților menține cumpărătorii în așteptare.
• În ambele țări, dezvoltatorii preferă să lichideze stocurile existente, chiar și cu discounturi, decât să lanseze noi proiecte sau să majoreze prețurile.

Cum se mișcă piața imobiliară din Ungaria?

Economia Ungariei stagnează de mai multe trimestre, iar dobânda de referință rămâne la 6,5% din toamna trecută. În acest context, cererea pentru locuințe scade constant, iar vânzătorii sunt tot mai des nevoiți să reducă prețurile. Analiștii consideră că această tendință abia începe și că piața se află la începutul unei perioade de corecție, scrie ZF.

În iunie, numărul solicitărilor de informații despre locuințe de vânzare este cu aproape 5% mai mic decât în aceeași lună din anul precedent, iar față de luna mai, scade cu 14%. Aceste date indică o slăbire a impulsului de la începutul anului.

Modificările de preț se orientează clar către scăderi: dacă în ianuarie 38% din listările includ creșteri de preț, în iunie 87% din modificări sunt reduceri. Tot mai mulți proprietari încearcă să vândă singuri, fără agenți, ceea ce sugerează că preferă să-și vândă actuala locuință înainte de a cumpăra alta. În același timp, numărul de listări noi crește ușor. Toate aceste tendințe transformă piața într-una dominată de cumpărători.

Cum se mișcă piața imobiliară din Polonia?

În mai, banca centrală poloneză reduce dobânda de referință de la 5,75% la 5,25%, iar acest gest stimulează temporar piața imobiliară.

În iunie, dezvoltatorii vând 3.050 de apartamente în cele mai mari șapte orașe, un volum cu 13% mai mic decât în mai. Deși luna mai marchează cele mai bune vânzări de după martie 2024, efectul scăderii dobânzilor se dovedește de scurtă durată.

Cumpărătorii rămân prudenți

Deși iunie aduce o creștere de 9% față de aceeași lună din 2023 și 2024, cumpărătorii ezită din cauza lipsei de decizii ferme din partea băncii centrale.

Analiștii estimează că, în absența unei intervenții guvernamentale — care nu pare iminentă — piața poate intra în stagnare în a doua jumătate a anului.

O analiză realizată de compania JLL arată că dezvoltatorii vând peste 10.000 de apartamente în cele mai mari șase orașe, în creștere cu 11% față de primul trimestru și cu 2% față de aceeași perioadă din 2024.

Oferta depășește cererea, prețurile avansează lent

Deși vânzările cresc ușor, dezvoltatorii continuă să scoată pe piață mai multe apartamente decât reușesc să vândă.

În al doilea trimestru, oferta nouă ajunge la 12.300 de apartamente, cu 8% mai puțin decât în primul trimestru.

La finalul lunii iunie, sunt disponibile 61.600 de apartamente. Prețul mediu al locuințelor crește foarte lent. Apartamentele vechi se vând cu discount, în timp ce cele noi sunt mai scumpe din cauza costurilor ridicate de teren și construcție.

Prioritatea dezvoltatorilor rămâne vânzarea unităților deja finalizate, pentru a evita costurile suplimentare de întreținere, nu majorarea prețurilor.