• Potrivit datelor Storia, cererea pentru locuințe de închiriat a crescut în iulie cu 45% față de luna precedentă
  • Pentru studenți și familiile lor, găsirea unei locuințe înainte de începerea anului universitar devine, de la an la an, o decizie care trebuie luată tot mai devreme
  • Cluj-Napoca este cea mai scumpă piață dintre cele analizate, cu o chirie medie de aproximativ 599 de euro pe lună
  • O chirie de 500-600 de euro pe lună înseamnă un cost anual de 6.000-7.200 de euro

Pentru studenți și familiile lor, găsirea unei locuințe înainte de începerea anului universitar devine, de la an la an, o decizie care trebuie luată tot mai devreme. Piața chiriilor intră în sezonul de vârf încă din timpul verii, iar datele din iulie arată o accelerare clară a interesului pentru apartamentele de închiriat.

Ce semnale transmite creșterea cu 45% a cererii pe piața chiriilor?

Potrivit datelor Storia, cererea pentru locuințe de închiriat a crescut în iulie cu 45% față de luna precedentă. Este un avans semnificativ într-un interval foarte scurt și indică faptul că presiunea specifică perioadei premergătoare noului an universitar începe cu mult înainte de septembrie.

Studenții încep să caute locuințe, părinții compară bugete și zone, iar cei care amână decizia pentru august sau începutul toamnei pot ajunge să aleagă dintr-o ofertă mai restrânsă.

Titlurile zilei

Interesant este că această creștere puternică a cererii nu s-a transferat, deocamdată, în prețuri. Chiria medie pentru un apartament a fost de aproximativ 536 de euro pe lună, aproape la același nivel cu cel din iunie și cu cel din iulie anul trecut.

Acest lucru sugerează că, cel puțin momentan, oferta disponibilă reușește să absoarbă presiunea suplimentară din piață. Pe măsură însă ce începutul anului universitar se apropie, competiția pentru proprietățile bine poziționate și cu prețuri atractive poate deveni mai intensă.

Unde sunt cele mai ridicate chirii și cât contează zona?

La nivelul marilor orașe, diferențele de cost rămân importante. Cluj-Napoca este cea mai scumpă piață dintre cele analizate, cu o chirie medie de aproximativ 599 de euro pe lună, urmată îndeaproape de București, cu 593 de euro. La polul opus, în Arad, media se situează în jurul valorii de 350 de euro pe lună.

Și în interiorul aceluiași oraș, bugetul poate varia semnificativ în funcție de zonă. În București, de exemplu, o garsonieră poate costa între 390 și 450 de euro pe lună, în funcție de sector. Pentru un apartament cu două camere, diferența dintre două zone poate ajunge la 150 de euro pe lună, adică aproximativ 1.800 de euro într-un an.

Pentru un student, impactul financiar este semnificativ. O chirie de 500-600 de euro pe lună înseamnă un cost anual de 6.000-7.200 de euro, înainte de a lua în calcul utilitățile, transportul, mâncarea sau eventualele taxe universitare.

În acest context, momentul în care începe căutarea poate deveni aproape la fel de important ca bugetul. Cu cât cererea crește mai repede, cu atât apartamentele bine poziționate și cu un raport bun între preț și condiții tind să dispară mai repede din piață.

Ce spune Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager la Storia, pentru Aleph Business?

Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager la Storia, spune că august este, de regulă, luna cu cea mai intensă activitate pe piața chiriilor, pe fondul pregătirilor pentru noul an universitar. Totuși, o parte dintre chiriași și părinți încep căutările încă din vară, când oferta este mai diversă, în timp ce în septembrie opțiunile disponibile se pot restrânge.

Datele Storia arată că, în iulie, contactările pentru apartamentele de închiriat au crescut cu 45%, iar vizualizările cu 32%. Dacă dinamica anilor anteriori se repetă, cererea ar putea continua să avanseze în august și septembrie, iar proprietățile să se închirieze mai rapid. Anul trecut, în septembrie, locuințele s-au închiriat cu aproximativ 15% mai repede decât în lunile precedente.

În ceea ce privește prețurile, Ciorei estimează că pot apărea creșteri moderate, în special pe segmentul garsonierelor, însă evoluția va depinde de raportul dintre cerere și ofertă în fiecare oraș. Ea subliniază și diferențele importante de cost între zone: în București, acestea pot însemna economii sau cheltuieli suplimentare de sute sau chiar mii de euro pe an.

În alegerea unei locuințe, prețul nu este însă singurul criteriu. Accesul la transport, siguranța, distanța față de punctele de interes și calitatea zonei pot influența decisiv raportul preț-calitate. Pentru studenții care compară marile centre universitare, diferențele de chirie dintre orașe precum Cluj-Napoca și Iași pot avea un impact semnificativ asupra bugetului anual.