Dezvoltatorii vor să construiască 32.000 de apartamente noi în Capitală în următorii trei ani. Care sunt cartierele-cheie în extinderea oraşului pe segmentul rezidenţial

• Bucureștiul va primi aproximativ 32.000 de apartamente noi până în 2028, concentrate în Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei.
• În T1/2025, doar 23% din locuințele disponibile sunt recent finalizate, iar prețurile apartamentelor noi cresc constant, potrivit Imobiliare.ro.
• Ilfovul dezvoltă 20.500 de apartamente noi până în 2028, cu creșteri mari de preț în Voluntari și Roșu.

Dezvoltatorii imobiliari intenționează să aducă pe piața rezidențială din București aproximativ 32.000 de apartamente noi până la sfârșitul anului 2028, potrivit Imobiliare.ro.

Zona Theodor Pallady, situată în sud-estul orașului, susține peste 5.700 de unități, în timp ce cartierul Pipera, aflat în plină expansiune, include în plan dezvoltarea a 4.438 de apartamente. Cartierul Drumul Taberei completează topul zonelor vizate, cu 2.341 de locuințe noi.

Alte cartiere în care dezvoltatorii construiesc masiv sunt Băneasa (2.340 de apartamente), Colentina (1.657), Străulești (1.355), Obor (1.333), Militari (1.261), Rahova (1.220) și Berceni (1.194).

Care e situația actuală a pieței rezidențiale?

În primul trimestru al anului 2025, pe piața din Capitală se află la vânzare 37.530 de locuințe, dintre care doar 23% sunt finalizate în ultimii cinci ani.

Numărul proiectelor rezidențiale noi scade cu 7% față de aceeași perioadă a anului 2023.

În prezent, sunt în desfășurare 211 proiecte, iar cele mai multe apartamente noi disponibile se află în Theodor Pallady, Băneasa, Militari, Drumul Taberei și Obor.

Care sunt prețurile apartamentelor noi în principalele cartiere?

În T1/2025, în cartierul Theodor Pallady sunt disponibile 2.520 de apartamente, la un preț mediu de 1.891 euro/mp util, în creștere cu 17% față de T1/2023.

În Băneasa, cumpărătorii pot alege dintr-o ofertă de 1.858 de apartamente, vândute cu un preț mediu de 2.682 euro/mp, în creștere cu 6%.

În Militari, aproape 1.000 de apartamente noi sunt scoase la vânzare, iar prețul mediu ajunge la 1.887 euro/mp, în urma unei creșteri de 16% în ultimii doi ani.

În Drumul Taberei, prețul mediu se menține la 2.033 euro/mp, în timp ce în Obor acesta ajunge la 2.864 euro/mp.

Creșteri de preț de 13%, respectiv 11%, se înregistrează în aceste două zone comparativ cu perioada similară din anii anteriori.

Cum se mișcă dezvoltările din județul Ilfov?

În județul Ilfov, segmentul rezidențial nou continuă să se dezvolte rapid. Până în 2028, sunt planificate 20.500 de apartamente, iar cele mai multe sunt concentrate în Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu, Mogoșoaia, Tunari, Buftea și Dobroești.

Voluntari oferă cea mai mare disponibilitate, cu aproximativ 1.500 de apartamente noi puse pe piață în prima parte a anului 2025, la un preț mediu de 2.711 euro/mp, cu 15% mai mult decât în T1/2023.

În localitățile Roșu, Tunari și Popești-Leordeni, sunt disponibile între 200 și 260 de apartamente. În Roșu, prețurile cresc accelerat, cu 24% în doar doi ani, ceea ce evidențiază un interes în creștere pentru această zonă.