Dezvoltatorii şi-au lichidat stocurile înainte de majorarea TVA la 21%. Bucureşti şi Ilfov înregistrează peste 6.100 de tranzacţii cu locuinţe, cea mai mare creştere din ultimul an

• Tranzacțiile rezidențiale din București–Ilfov cresc cu 50% în iulie 2025.
• TVA-ul majorat de la 1 august grăbește achizițiile, scrie ZF.
• Investitorii domină piața, mai ales în marile orașe.

Piața imobiliară rezidențială din România înregistrează în luna iulie 2025 cea mai intensă activitate din ultimele nouă luni și revine la un nivel similar cu cel din octombrie 2024, când piața este impulsionată tot de schimbări fiscale. Conform datelor ANCPI, Bucureștiul și județul Ilfov consemnează 6.102 tranzacții cu unități individuale, în creștere cu 12,7% față de aceeași lună a anului trecut și cu circa 50% peste media lunară din prima jumătate a anului, scrie ZF.

Care e contextul impulsului de tranzacționare?

În perioada ianuarie–iunie 2025, media lunară se situează în jurul a 4.300 de tranzacții în București–Ilfov, iar iulie marchează un salt important. Spre comparație, în aprilie 2025 sunt înregistrate doar 4.121 de tranzacții, iar în iunie – 4.165.

Creșterea vine pe fondul modificării cotei de TVA la 21% din 1 august 2025, ceea ce determină accelerarea achizițiilor. Potrivit lui Victor Vremera, COO la SVN România, multe dintre tranzacții se referă la locuințe care urmează a fi livrate până în august 2026.

Care e performanță națională?

La nivel național, numărul tranzacțiilor ajunge la 17.314 în iulie 2025, cu 16,6% mai mult decât în aceeași lună din 2024 și este cel mai ridicat volum de la finalul lui 2024 și al doilea cel mai mare din martie 2022. Astfel, rezultatele bune din iulie compensează parțial scăderile anterioare, iar pe primele șapte luni ale anului, scăderea totală se reduce la doar 0,2% față de perioada similară din 2024.

Care e volatilitatea pieței în București–Ilfov?

Evoluția lunară se dovedește fluctuantă în 2025. Ianuarie și aprilie aduc scăderi față de anul trecut (-16,3%, respectiv -25,7%), în timp ce februarie, mai și iulie înregistrează creșteri. Per total, în primele șapte luni, Bucureștiul și Ilfovul cumulează 31.798 de tranzacții, cu 4,6% mai puțin decât în 2024.

Care e dinamica regională?

În contrast cu București–Ilfov, piețele regionale raportează în iulie creșteri importante. Clujul înregistrează 1.079 de tranzacții (plus 20,15% față de iulie 2024), Constanța – 1.128 (plus 31%), Iași – 848 (plus 27,3%), iar Timișoara – 952 (plus 19,4%). Doar Brașovul marchează o evoluție modestă, cu 834 de tranzacții (plus doar 0,8%).

Care e comportamentul cumpărătorilor și profilul acestora?

După o scurtă perioadă de ezitare la începutul lunii iulie, interesul cumpărătorilor crește semnificativ. Bogdan Bălașa, directorul general HILS Development, remarcă o majorare cu 50% a vânzărilor față de iunie și un interes crescut atât pentru locuințele finalizate, cât și pentru cele aflate în construcție. Proiectele companiei ating rate ridicate de vânzare – 99% pentru HILS Brauner și peste 65% pentru HILS Republica.

După 1 august, profilul cumpărătorului se schimbă: investitorii – în special persoane juridice – își mențin interesul și sunt mai puțin afectați de modificarea cotei de TVA datorită aplicării taxării inverse.

Clienții interesați de apartamente mai mari (3 camere, duplexuri), care oricum nu beneficiază de cota redusă de TVA, rămân activi în piață.

Care e perspectiva pentru perioada următoare?

Deși iulie aduce un volum ridicat de tranzacții, specialiștii rămân rezervați în privința evoluției pe termen scurt. Stocul de locuințe finalizate se reduce considerabil, iar multe tranzacții recente vizează unități ce urmează a fi livrate în următorul an.

Victor Vremera subliniază că cererea se menține bună și solvabilă, dar piața rămâne sensibilă la factori externi și psihologici. Primele semne din august indică o activitate normală, comparabilă cu cea din august 2024, fără semne de blocaj.