- Imobiliare.ro: Cursul actual scumpește avansul la credite ipotecare.
- Imobiliare.ro: Românii ating limita de 40–45% grad de îndatorare.
- Băncile nu mai acoperă diferențele de curs, iar clienții vin cu alți bani.
- Un apartament din Băneasa se scumpește cu 18.000 lei în câteva zile.
- O locuință din Cluj sare de la TVA 9% la 19% din cauza cursului.
- Prețul pe metru pătrat urcă la 1.842 euro, +6% peste ianuarie.
- Prețurile locuințelor cresc cu 15% într-un singur an.
- IRCC rămâne la 5,55% până la 30 septembrie.
Volatilitatea leului în raport cu euro și fluctuațiile înregistrate de ROBOR pot avea implicații directe asupra românilor care au credite ipotecare, arată o analiză Imobiliare.ro Finance.
Advertisment
Potrivit specialiştilor, o primă consecinţă a creşterii cursului de schimb este afectarea pieţei de creditare şi tranzacţiilor imobiliare. „Cursul valutar oficial continuă să se menţină peste pragul de 5 lei/euro, fapt ce influenţează deja tranzacţiile imobiliare.
Primele efecte pot fi văzute deja în piaţă.
Titlurile zilei
Cei mai mulţi dintre români se apropie, în momentul în care vor să acceseze un împrumut, de nivelul maxim al gradului de îndatorare permis – de 40%, respectiv de 45% din venituri în cazul primei locuinţe, menționează analiza.
Conform datelor centralizate în Indicele Imobiliare.ro, apartamentele sunt scoase la vânzare, la nivel naţional, cu un preţ mediu de 1.842 euro/mp utili, cu 6% mai scumpe decât în ianuarie.
În plus, cumpărătorii plătesc cu 15% mai mult acum pentru o locuinţă decât în urmă cu un an.
Ce spune Daniel Crainic, Chief Marketing Officer, Imobiliare.ro?
„Orice perioadă de instabilitate are consecințe mari în ceea ce privește decizia de achiziții. Iar atunci când vorbim de creșterea cursului, vorbim de scumpirea apartamentelor. Majoritatea oamenilor din România sunt plătiți în lei. Prețurile apartamentelor, locuințelor în general, sunt exprimate în euro. Creștere peste noapte de 2-3% a cursului înseamnă automat o scumpire cu 2-3% a locuințelor termeni reali pentru oameni. Sunt afectate și persoanele care au credite sau care doresc să ia credite. În special persoanele care au credite accesate în euro trebuie să suporte instant această diferență de curs.
Cei care au credite luate în lei și este bine să luăm credit în moneda în care câștigăm banii, nu sunt afectate. Acele persoane nu sunt afectate direct de oscilațiile pe care le avem în curs. În orice caz, perioada din aceast an în care avem volatilitate mare afectează direct și piața rezidențială și piața de creditare și rămâne de văzut ce va fi de luni încolo. Refinanțarea poate să fie o soluție pe piață atunci când se îndeplinesc condițiile când pe piață apar oferte comerciale noi care sunt mai bune decât ofertele pe care le avem sigur că refinanțarea poate să fie o soluție. Însă nu întotdeauna apar oferte mai bune decât cele la care au creditat.
Foarte multe persoane care au avut credit pe luate în perioada anterioară au trecut deja printr-o definanțare. În momentul de față în care volatilitatea este ridicată, inclusiv ofertele băncilor, sunt în sfera acesta de precauție”, spune el,