- Sectorul imobiliar contribuie cu 7,2% din PIB, dar are o pondere sub 1% pe Bursa de Valori București.
- Legea REIT-urilor trece de Senat și așteaptă votul Camerei Deputaților.
- REIT-urile oferă transparență și randamente atractive prin distribuirea a cel puțin 90% din venituri.
Sectorul tranzacțiilor imobiliare contribuie cu 7,2% la PIB-ul României în 2023, dar la Bursa de Valori București are o pondere de sub 1%, reprezentat doar de câteva companii.
Advertisment
Un fond imobiliar închis de investiții (REIT) permite investitorilor să dețină indirect proprietăți, ipoteci sau ambele variante. Oferă acces la marile proiecte imobiliare din România, într-o economie unde acest sector joacă un rol important.
Investițiile în REIT-uri democratizează accesul la piața imobiliară. Prin intermediul REIT-urilor listate, investitorii pot deține indirect malluri, depozite sau apartamente, oferind mai multă transparență și oportunități, reducând dependența de bănci pentru finanțare.
Titlurile zilei
Legea REIT-urilor trece de Senat și așteaptă votul Camerei Deputaților
Aceasta a fost una dintre concluziile dezbaterii din 22 octombrie, organizată de Bursa de Valori București și Meta Estate Trust, companie listată cu o capitalizare de 63 milioane lei. Legea REIT a trecut de Senat și urmează să fie dezbătută în Camera Deputaților.
Adrian Tănase, directorul general al Bursei de Valori București, spune că românii preferă depozitele bancare în mod greșit. REIT-urile vin ca o alternativă simplă și ușor de înțeles, oferind un randament direct al proiectelor imobiliare, cu obligația de a distribui 90% din venituri sub formă de dividende.
Meta Estate Trust, deși nu este încă un REIT în sensul complet, se pregătește să devină unul, spune Alexandru Bonea, CEO-ul companiei. În Europa, investitorii de retail dețin 38% din acțiunile REIT-urilor, iar în SUA procentul este de peste 45%.
În alte țări, REIT-urile au avut un impact pozitiv asupra pieței imobiliare. În Marea Britanie, capitalizarea companiilor listate a crescut de la 20 miliarde lire în 2007 la 70 miliarde în 2023, iar în Franța, de la 15 miliarde euro la 50 miliarde. Pe piețele emergente, precum Mexic, numărul companiilor imobiliare listate a crescut de la 9 în 2013 la 26 în 2023.
Mihai Precup, secretar de stat, subliniază nevoia de noi oportunități pe piața de capital.
REIT-urile din Ungaria au avut o creștere bursieră de 15% în 2023, iar legislația din Bulgaria și Ungaria impune distribuirea a 90% din venituri. În România, vehiculele similare REIT-urilor oferă randamente atractive, iar piața cere reglementări suplimentare.
Mihai Precup, secretar de stat, subliniază nevoia de noi oportunități pe piața de capital. REIT-urile vin cu guvernanță și transparență, ceea ce ajută la dezvoltarea economiei și creșterea lichidității pieței imobiliare. REIT-urile beneficiază și de avantaje fiscale, cum ar fi scutirea de impozit pe profit la nivelul entității.
În timpul crizei din 2008-2009, corelația dintre REIT-uri și S&P 500 a fost de doar 0,30, ceea ce indică o rezistență mai mare la fluctuațiile pieței. REIT-urile au atras interesul investitorilor și prin randamentele constante, având un rol esențial în portofoliile diversificate.
În SUA, randamentul anual ajustat la risc al REIT-urilor între 2000 și 2020 a fost de 11,6%, comparativ cu 8,6% pentru S&P 500. REIT-urile oferă o alternativă viabilă pentru dezvoltatorii imobiliari, facilitând accesul la capital pentru proiecte noi.
În România, propunerea legislativă privind reglementarea REIT-urilor a trecut de Senat și așteaptă votul Camerei Deputaților. Aceasta a fost inițiată de deputați PNL și promite să aducă beneficii fiscale și transparență în piața imobiliară.