Cum este piața imobiliară în 2024 și ce urmează în 2025? Tinu Sebeșanu, președinte FIDES, pentru Aleph Business: Pentru mine a fost o surpriză neplăcută să văd că totuși a doua industrie ca contribuție în PIB, care este industria construcțiilor și tranzacțiilor, nu a avut un capitol special și nu a avut lucruri care pe noi ne interesează în mod direct

• Avem o creștere de peste 10% a prețurilor apartamentelor în 2024 față de 2023, cu o schimbare a preferințelor cumpărătorilor către apartamente cu 3 camere.
• Blocaje urbanistice și scădere în construcții, au un declin de 23% al volumului rezidențial și o scădere totală de 4,1% a lucrărilor de construcții.
• Programul de guvernare 2.0 aduce promisiuni generale, dar fără măsuri clare pentru imobiliare; dezvoltatorii solicită reforme urbanistice și sprijin concret pentru locuințe sociale și forța de muncă.

Anul 2024 marchează o creștere semnificativă a prețurilor pe piața imobiliară din România, prețurile apartamentelor de vânzare sunt cu peste 10% mai mari față de 2023. În plus, preferințele cumpărătorilor se schimbă și aceștia se orientează către apartamente cu trei camere, față de cele cu două camere, care domină cererea în 2023.

Bucureștiul rămâne lider la capitolul vânzări, dar Cluj-Napoca continuă să fie orașul cu cele mai scumpe proprietăți din țără, potrivit celei mai recente analize realizate de Storia.

Care sunt evenimentele cheie în piața imobiliară?

Anul 2024 este marcat de mai multe schimbări și propuneri legislative cu impact asupra sectorului imobiliar:

• Puteri extinse pentru Nicușor Dan: După scandalul Nordis, primarul Bucureștiului primește atribuții sporite în emiterea autorizațiilor de construire.
• Proiectul PSD despre avansurile la dezvoltatori: Un proiect legislativ propune limitarea avansurilor plătite dezvoltatorilor la 10% din prețul total, cu posibilitatea de a ajunge la 40% doar dacă există poliță de asigurare.
• Scădere semnificativă în construcții: Volumul lucrărilor de construcții scade cu 4,1% în primele zece luni din an, iar piața rezidențială înregistrează un declin de 23%.

Care este impactul programului de guvernare 2.0 asupra imobiliarelor

Noul program de guvernare propus de coaliția PSD-PNL-UDMR promite măsuri economice importante, dar fără un capitol dedicat industriei imobiliare. Totuși, există o inițiativă care ar putea stimula dezvoltarea: un program amplu ce vizează modernizarea infrastructurii în 300 de orașe mici, cu scopul reducerii disparităților teritoriale și stimulării economiei locale.

Tinu Sebeșanu: „Lipsesc măsuri concrete pentru imobiliare”

Discutăm cu Tinu Sebeșanu, președintele Federației Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă, pentru a încelege cum este perceput acest program din perspectiva dezvoltatorilor imobiliari.

„Deși programul de guvernare 2.0 aduce câteva obiective importante, industria construcțiilor – a doua ca pondere în PIB – nu beneficiază de măsuri clare. Este esențial să avem o strategie pe termen mediu și lung, nu doar obiective generale. Spre exemplu, accesarea fondurilor pentru locuințe sociale este o necesitate, având în vedere că România este una dintre puținele țări din Europa care nu utilizează aceste resurse,” declară Sebeșanu.

El subliniază și nevoia unei reforme urbanistice care să includă aprobarea Codului Urbanismului și implementarea unui registru al spațiilor verzi. „Blocajele urbanistice din București și alte orașe ne afectează direct. Este necesar ca regulile să fie clare, astfel încât să ne putem adapta și să contribuim eficient.”

Propuneri pentru o piață imobiliară mai sustenabilă

Sebeșanu consideră că sunt necesare mai multe măsuri concrete pentru a sprijini sectorul imobiliar, inclusiv:

• Reforma administrativ-teritorială: Reducerea numărului de județe și trecerea la regiuni ar putea reduce cheltuielile și birocratia.
• Susținerea învățământului dual: Dezvoltarea forței de muncă în construcții este vitală, iar codul muncii ar trebui ajustat pentru a permite firmelor să investească în educație și să-și recupereze investițiile.
• Sprijin pentru locuințele sociale: Dezvoltarea unui program național pentru locuințele sociale este o prioritate.

„România are nevoie de o comunicare mai bună între guvern și mediul de afaceri. Programul de guvernare ar trebui să fie revizuit periodic și să includă contribuțiile mediului privat. Doar astfel putem avea o viziune clară și rezultate concrete,” concluzionează Sebeșanu.

Deși programul de guvernare 2.0 aduce promisiuni, rămâne de văzut cât de mult vor influența aceste măsuri industria imobiliară.