- Contractele semnate cu avans plătit până la 01.08.2025 au TVA mai mic.
- Piața imobiliară vede o scădere a livrărilor de locuințe cu 20% an/an.
- Locuințele sub 600.000 de lei pot beneficia de TVA de 9% până în 01.08.2025.
Cine mai poate beneficia de cota redusă de TVA de 9% pentru locuinţele sub 600.000 de lei? Va fi valabil doar pentru contractele semnate cu avans plătit până la 1 august 2025. După această dată, TVA-ul standard de 21% ar putea deveni normă.
Advertisment
Asta poate afecta cumpărătorii vulnerabili şi dezvoltatorii care au mizat pe segmentul accesibil. În termeni concreţi, aceasta înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 10.000 de euro pentru o locuinţă de circa 120.000 de euro, potrivit ZF.
Această fereastră de doar un an vine într-un moment în care piaţa imobiliară se confruntă deja cu o scădere a livrărilor de locuinţe – minus 15% în Bucureşti-Ilfov şi aproape 20% la nivel naţional. Iar viitorul nu arată mai promiţător.
Titlurile zilei
Ce spune Cristian Istrătescu, cofondator, Hubix?
„Cu siguranță va ajuta la colectarea mai multor taxe, însă impactul este unul destul de mic. Acum putem să înțelegem că este un cumul de măsuri mici care pot să aducă niște bani la buget, dar, în realitate, dacă ne uităm la dimensiunea pieței imobiliare și faptul că se tranzacționează până în 10.000 de apartamente noi într-un an, gândiți-vă că vorbim de până în 100 de milioane de euro pe care poate să-i strângă statul român. Teoretic.
Pentru că, dacă piața va scădea, fiindcă o să fie din ce în ce mai puțini români care se vor încadra la credit, și atunci, în loc de 10.000 de locuințe noi, se vor vinde 9.000 sau 8.000, în realitate statul va strânge niște bani, dar nu va strânge chiar 100 de milioane, poate va strânge 20-30 de milioane.
Deci diferența pe care vor ei să o strângă este una destul de mică și nu cred că de aici se va face o economie prea mare la buget sau se vor strânge prea mulți bani, pentru că, în realitate, se pare că nu sunt foarte mulți bani din real estate. Pentru că real estate-ul cu TVA este acel real estate care înseamnă locuințe noi, dar locuințele vechi, ce se tranzacționează — și aici este piața cea mare — nu au TVA și atunci nu afectează absolut deloc grosul pieței imobiliare această decizie.
Da, din păcate, cred că aici ar putea statul să facă mai mult: să dea drumul la autorizații, să ajute dezvoltatorii, să ajute proiectele, să se implice în partea de infrastructură. Pentru că sunt mulți dezvoltatori care vor să construiască și nu au suport pe partea de infrastructură, și atunci, dacă dai drumul la autorizații — ceea ce vedem pe București la această scădere dramatică — practic, în loc de minus 20%, să ai un plus 20%, atunci, cu siguranță, vei încasa mult mai mulți bani. Pentru că încasezi tot TVA-ul, da? Niște, să zicem, 10.000 de proprietăți noi lansate în plus pe an, prin susținerea dezvoltatorilor, înseamnă niște sute de milioane și aici deja începe să se vadă.
Acum, legat de clientul final și de unde se va reorienta, o să se întâmple ceea ce s-a întâmplat în țările vestice acum un ciclu imobiliar, acum 18, poate 20 și ceva de ani. Populația va începe să migreze din ce în ce mai mult către apartamentele în blocuri vechi. Pentru că locuințele în blocuri noi vor costa din ce în ce mai mult și TVA-ul aici este unul care, să zicem, ne “ajută” din punctul ăsta de vedere, dar, încet-încet, ne vom îndrepta către locuințe mai vechi, care nu au TVA, deci nu se vor colecta mai mulți bani și se va crea acel decalaj pe care îl vedem și în vestul Europei.
Dar fondurile mari, investitorii mari, o să fie preponderent cei care vor investi în locuințe noi. În partea asta o să fie, să zicem, cei care vor să-și ia o locuință pentru a locui, pentru a sta în ea, micul investitor care vrea să-și ia poate una-două într-o viață, să aibă acolo o extrapensie. Aceștia se vor duce către locuințe vechi, pentru că astea vor fi cele mai accesibile pentru ei”, spune el.