Chiriile cresc anual cu 7%. Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group: Vedem o medie de vizualizări per anunț pentru garsoniere de peste două ori mai mare decât pentru apartamentele cu două camere

• Oradea are cea mai mare creștere a chiriilor: +29% la garsoniere.
• Iași crește cu 10% la apartamentele de 3 camere.
• București rămâne cel mai scump oraș de închiriat.
• Storia: Sectorul 1 cere 1.200 € pentru 3 camere.
• Storia: Sectorul 6 are cele mai ieftine chirii din București.
• Cluj urcă cu 7% la apartamentele de 2 camere.
• Constanța stagnează, dar 3 camere ajung la 670 €.
• Storia: Chiriile în Craiova și Arad scad ușor.

Cât te mai costă un acoperiș deasupra capului?

În aprilie, chiriile din marile orașe cresc și cu 29% față de anul trecut, asta în contextul în care euro trece de 5,09 lei, un nou record istoric.

O chirie de 500 de euro înseamnă acum aproape 2.550 lei, cu 62 de lei mai mult decât în urmă cu un an.

Iar în unele orașe, saltul e și mai mare: Oradea conduce clasamentul cu o creștere de +29% la garsoniere.

În București, apartamentele de 3 camere ajung la 1200 de euro pe lună.

Prețurile urcă, cursul valutar pune presiune, iar piața chiriilor devine din ce în ce mai greu de suportat. Ce urmează?

Ce spune Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group?

Ce factori duc la creșteri de până la 29% într-un singur an, cum vedem în Oradea?

”Cu ce aș începe? Este faptul că această creștere de 29% pe care o vedem în Oradea, e una punctuală și se referă exclusiv la segmentul garsonierelor. Dacă ne uităm la toate orașele analizate, creșterea per total este de 7%. În cazul Oradei, ce aș menționa e că, în timp ce prețurile pentru apartamentele de două camere au rămas stabile, cele pentru trei camere au crescut cu doar 6%, în cazul garsonierelor vorbim de o combinație între ofertă limitată și o creștere semnificativă a cererii, cu 13% mai mult față de aceeași perioada a anului trecut. Și acest interes crescut e susținut și de datele privind comportamentul utilizatorilor.

Vedem o medie de vizualizări per anunț pentru garsoniere de peste două ori mai mare decât pentru apartamentele cu două camere. Deci există un dezechilibru între cerere și ofertă care a dus la această dinamică mare de preț în cazul garsonierilor”, spune ea.

Care sunt cauzele structurale pentru care Bucureștiul rămâne cea mai scumpă piață de închiriere? Și ce semnale transmite piața chiriilor pentru investitorii imobiliari în acest moment?

„În cazul Bucureștiului aș zice că vorbim, în primul rând, despre un nivel al veniturilor, dar bineînțeles este mai ridicat comparativ cu alte orașe, ceea ce permite a chiriașilor să susțină costuri mai mari. În al doilea rând avem oferta care este în continuare sub presiune. Ritmul de dezvoltare nu reușește întotdeauna să țină pasul cu cererea, mai ales în zonele centrale sau apropiate de marile hub-uri de birouri și universități. Și pe lângă aceste aș spune și de fluxul constant de studenți și angajați în sectorul privat și expați care mențin o cerere activă pe tot parcursul anului.

În ceea ce privește investitorii aș spune că piața chirilor transmite semnale mixte în acest moment. Pe de o parte, acestă perioadă de instabilitate care poate să fie descurajantă, dar pe de altă parte, tocmai în astfel de momente pot apărea oportunități, mai ales dacă prețurile de achiziție se mai temperează.

Ce aș spune însă că investitorii e important să fie atenți la două lucruri. În primul rând la propriile finanțe, să se asigure că pot gestiona o eventuală creștere a ratelor și în al doilea rând la zona în care investesc, să vedem dacă vorbim despre o zonă în dezvoltare cu cerere reală pentru chirii, unde pot apărea randamente bune chiar și într-un context mai încert”, continuă ea.