Ce câștigi în imobiliare? Cristian Istrătescu, fondator Home Upgrade Group: Profit de 25% din renovarea apartamentelor vechi

• Istrătescu, fondator HUG: Inflația de 7% va influența și piața imobiliară.
• Home Upgrade Group are un profit net de 25% in 2024.
• Compania vrea sa emita obligatiuni de 5 mil. lei, listate la BVB.

Prețul apartamentelor din întreaga țară continuă să crească, iar accesul la o locuință devine un lux pentru tot mai mulți români. Cu un stoc limitat de construcții noi și o cerere care nu dă semne de scădere, piața imobiliară merge într-o singură direcție: în sus! Dar cu preturile din ce in ce mai mari, cum administrezi un business in imobiliare?

Cristian Istrătescu este fondatorul Home Upgrade Group, companie ce activeaza in acest sector. Focusul îl reprezinta apartamentele vechi. În 2024, compania lui face 25% profit net. Adica 2,7 milioane de lei net. Compania a adunat deja 5 milioane de lei in obligatiuni. Și mai urmează o emitere de obligațiuni, pe bursa de data aceasta, la aceeasi suma.

Ce spune Cristian Istrătescu pentru Aleph Business?

“Noi cumpărăm apartamente în blocuri vechi, apartamente care arată rău, dar rău de tot. Evident, alătându-i în acest mod, prețul este mai mic decât în mod normal.” spune Istrătescu.

“În momentul în care cumperi ceva puternic sub-evaluat, cu echipe de renovare pe care noi le subcontractăm, nu ai cum să nu faci un profit.

Anul trecut ne-a ieșit undeva la 30%, asta înseamnă undeva la 25% profit net. Deci, este destul de simplu, cumpărăm apartamente vechi, le renovăm și le revindem.”, adaugă el.

Care este secretul succesului?

“Este o generație puternică, generația bunicilor și părinților noștri, care se vor duce dintre noi și, automat, acele apartamente pe care ei nu le-au renovat de 50 de ani, 60 de ani.

Aceste apartamente trebuie să fie redate din nou generației tinere. Nu o să se ducă o generație tânără într-un astfel de apartament, evident. Noi facem renovare capitală, adică schimbăm de la electric, sanitar, se schimbă absolut tot, uși, termopane, adică arată ca într-un bloc nou.

Când intri în apartamentul respectiv, nu faci diferența între un bloc nou și un bloc vechi. Asta ar fi prima premisă. A doua premisă este aceea legată de prețurile apartamentelor noi care cresc și cresc într-un ritm amețitor și, implicit, devin din ce în ce mai inaccesibile pentru cei care aș fi vrut un apartament nou, dar nu se mai încadrează, nu mai pot să le mai cumpere pentru că prețurile evoluează foarte, foarte rapid.”, susține fondatorul.

Cum vede Istrătescu debutul la BVB și când intră în indicele BET?

”În indicele BET nu cred că o să intrăm. Trebuie să fie o companie de multe sute de milioane care să ruleze și scopul nu este să devenim gigant în zona aceasta.

Mai bine o companie de niște zeci de milioane dar care să livreze performanță decât o companie de sute de milioane care să livreze 7% dividende și atunci nu cred că o să fie scopul de a intra în indicele BET.

În schimb, la BVB probabil o să fie un mare hype. În principiu voi încerca să listez compania subevaluat. Aici va depinde și de acționarii existenți, dacă vor accepta asta, pentru că noi o să cărăm niște dividende nerepartizate după noi.”, spune Istrătescu.

Devin apartamentele inaccesibile pentru românii în câțiva ani?

”Din fericire nu devin scumpe pentru că și salariile și puterea noastră de cumpărare crește în ton cu creșterea prețurilor imobiliare. Puterea de cumpărare crește mai repede decât cresc prețurile apartamentelor.

O să vedem din ce în ce mai mult o segregare a apartamentelor. Apartamente noi, în zone bune, care o să fie din ce în ce mai scumpe și apartamentele la marginea orașului care probabil vor crește într-un ritm foarte lent, sau poate chiar vor stagna.

Apartamentele în blocuri vechi, cele care sunt în zone bune și care sunt după 1987,în mod particular o să crească mult mai repede și vedem creșteri.”, adaugă Istrătescu.