Cătălina Ciorei, senior marketing manager, Storia: „Presiunea cererii din imobiliare se concentrează pe stocul existent”, cu București +22% la apartamentele vechi și +18% la cele noi în 2025

• București are +20,3% la prețurile apartamentelor în 2025, la 2.262 €/mp
• Craiova crește cu 18,5% în 2025, la 2.034 €/mp
• Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu 3.228 €/mp în decembrie 2025

Piața imobiliară încheie 2025 cu diferențe tot mai mari între orașe și cu un București care accelerează peste media națională. Capitala devine motorul scumpirilor, într-un context în care prețurile cresc pe linie, dar nu în același ritm, iar distanța dintre orașe se redesenează rapid. Datele Storia arată o piață tensionată, cu evoluții puternic inegale între locuințele noi și cele vechi și cu un final de an care ridică miza pentru 2026.

Ce factori explică saltul de peste 20% al prețurilor din București în 2025 și cât din această creștere ține de cerere reală versus lipsă de ofertă?
Ce spune Cătălina Ciorei, senior marketing manager, Storia, pentru Aleph Business?

Ea spune că saltul este alimentat de menținerea cererii, în paralel cu limitările ofertei, mai ales pe segmentul locuințelor vechi. Ea indică o creștere de 22% la apartamentele vechi și de 18% la cele noi și subliniază că „un factor cheie este această diferență tot mai mare dintre locuințele noi și cele vechi”, care ajunge la aproape 25% în favoarea celor vechi. Potrivit ei, oferta de locuințe noi se concentrează în zone periferice, în timp ce stocul din zonele centrale și bine conectate rămâne limitat, inclusiv din cauza disponibilității reduse a terenurilor. În acest context, „presiunea cererii se concentrează pe stocul existent”, în special în zonele centrale. Ea adaugă și un element fiscal: eliminarea cotei reduse de TVA și majorarea cotei standard la 21% în august 2025 influențează dinamica, iar evoluțiile lunare indică o cerere susținută într-o ofertă limitată.

Ce oportunități aduce 2026 în piață, în general?

Cătălina Ciorei spune că 2026 aduce un context mai predictibil, după ani cu creșteri accelerate, și că ritmul de majorare a prețurilor se temperează, fără să intre neapărat într-o zonă de scăderi. Ea spune că această stabilizare creează premisele unei piețe mai ușor de anticipat pentru cumpărători, dezvoltatori și investitori. În plus, ea indică un posibil scenariu macroeconomic cu scădere a dobânzilor și temperare a inflației, ceea ce poate face finanțarea mai atractivă. Dacă acest context se confirmă, ea estimează că cererea se poate intensifica mai ales în a doua parte a anului 2026.

Cum se schimbă miza între locuințele noi și cele vechi și între orașe, într-o piață mai predictibilă în 2026?

Cătălina Ciorei descrie o piață în care diferențele dintre segmente și dintre regiuni se conturează mai clar și influențează decizia de achiziție sau investiție. Ea spune că, într-un ritm mai previzibil al pieței, actorii își pot planifica mai ușor deciziile, iar „diferențe regionale mai bine conturate” devin un reper în strategii. În același timp, dezechilibrul dintre stocul vechi din zonele atractive și oferta de proiecte noi, preponderent în periferie, rămâne un element care împinge cererea către locuințele vechi.