Cătălina Ciorei, senior marketing manager, Storia: „Piața chiriilor se stabilizează”

• București majorează chiriile cu până la 9% anual
• Craiova crește chiriile la 2 camere cu 11% anual
• Cluj reduce chiriile la 2 camere cu 7% anual

Decembrie 2025 aduce ajustări moderate pe piața chiriilor din marile orașe ale țării, potrivit analizei realizate de Storia. În decembrie 2025 comparativ cu decembrie 2024, Constanța și Iași sunt singurele orașe în care chiriile rămân neschimbate la toate cele trei categorii de apartamente, în timp ce Craiova are cel mai mare avans anual de +11% pentru chiria apartamentelor cu două camere. Iar Timișoara înregistrează creșteri de 10% pentru garsoniere și +6% pentru apartamentele cu două camere.
În capitală, prețurile medii ale chiriilor diferă vizibil între sectoare. Sectorul 1 are chirii medii de la 469 euro la garsoniere până la 1.100 euro pentru trei camere.

Cum arată piața chiriilor în marile orașe și de ce apar diferențe?
Ce spune Cătălina Ciorei, senior marketing manager, Storia, pentru Aleph Business?

Cătălina Ciorei spune că piața chiriilor intră într-o perioadă de stabilizare, cu ajustări moderate și diferențe locale tot mai vizibile. Ea precizează că în aproximativ jumătate dintre orașele analizate chiriile rămân la un nivel similar, iar în unele cazuri apar ușoare scăderi față de anul anterior. În același timp, în sudul și vestul țării apar creșteri punctuale, iar Craiova și Timișoara ies în evidență prin cele mai mari creșteri anuale. Invitatul explică diferențele prin dinamica economică locală, raportul dintre cerere și ofertă și profilul chiriașilor. Pentru București, ea subliniază că diferențele între sectoare rămân relevante, cu nordul capitalei în continuare cel mai scump și sudul și vestul cu opțiuni mai accesibile. Tot ea observă că avansul mai rapid la garsoniere, mai ales în sectoarele 3 și 5, indică cerere ridicată pentru locuințe compacte, adaptate bugetelor mai limitate.

Ce urmează în 2026 și unde apar oportunitățile?

Cătălina Ciorei spune că în 2026 piața chiriilor continuă pe o traiectorie de creștere, dar într-un ritm mai temperat decât în anii anteriori. Ea leagă această evoluție de semnele din 2025, care indică o încetinire față de 2024. Invitatul pune în context factorii care susțin interesul pentru închiriere: impactul inflației asupra costurilor generale, creșterea impozitului pe proprietate și o abordare mai prudentă a achizițiilor imobiliare, care mută presiunea către piața de închiriere. Ea spune că cererea rămâne ridicată în marile centre urbane, dar creșterile nu sunt uniforme la nivel național. În acest scenariu, Bucureștiul și Cluj-Napoca rămân, cel mai probabil, cele mai scumpe piețe, pe fondul unei cereri constante, iar oportunitățile pot apărea și în orașele regionale, unde chiriile sunt mai accesibile și apar semne de maturizare, precum Timișoara, Craiova sau Brașov.

Ce înseamnă asta concret pentru proprietari și pentru chiriași în 2026?

Cătălina Ciorei spune că, pentru proprietari și investitori, oportunitățile țin tot mai mult de adaptarea ofertei la cererea reală. Ea punctează nevoia de locuințe eficiente, bine poziționate și cu un raport corect între preț și calitate. În același timp, ea anticipează pentru chiriași o piață mai previzibilă, cu mai multă transparență și cu o putere mai mare de negociere. În logica descrisă de invitat, deciziile se iau mai atent și mai informat, iar compararea ofertelor devine un comportament tot mai frecvent.