Cătălin Marin, managing partner, SVN Credit România: „Ipotecile ajung la 57% din tranzacții”, după 92.100 în 2025

• SVN: 92.100 de ipoteci au fost intabulate în 2025 în România
• SVN: Cele mai multe credite ipotecare au fost în București, Timiș & Cluj
• BNR: În primele 11 luni din 2025 s-au dat credite ipotecare de 9,96 mld.€

Vești bune din real estate! Peste 92.100 de ipoteci au fost intabulate în 2025 în România, în creştere cu 6,4% comparativ cu 2024, arată o analiză realizată de SVN România și Ipotecare.ro. Cele mai multe credite ipotecare au fost acordate în Bucureşti, Ilfov, Timiş şi Cluj și cumulat, Bucureşti și Ilfov deţine aproape 38% din totalul ipotecilor intabulate în 2025 în România.

Ce spune creșterea ipotecilor despre încrederea cumpărătorilor?
Ce spune Cătălin Marin, managing partner, SVN Credit România, pentru Aleph Business?

El spune că, în 2025, ipotecile ajung la 57% din totalul tranzacțiilor, față de 51% în 2024. Cătălin Marin spune că în calcul intră și creditele refinanțate cu ipotecă, dar și creditele de nevoi personale cu ipotecă. Marin spune că, indiferent de această includere, numărul crește considerabil și pare să crească an de an.

Este creditul ipotecar mai atractiv decât chiria?

Cătălin Marin spune că răspunsul depinde de profilul fiecărei persoane. El spune că, pentru cine are stabilitate financiară și vrea o locuință pentru minimum 5–7 ani, creditul ipotecar este mai atractiv. Pentru cei cu situație locativă care se schimbă rapid, Marin spune că soluția mai bună este chiria. El spune și că ipoteca creează „stoc” de proprietate, pentru că rămâi cu o proprietate chiar dacă, la un moment dat, ajungi să o vinzi. Ca exemplu, Marin spune că, în București, la un apartament de 150.000 euro, cu 125.000 euro finanțați de bancă și avans de 25.000 euro, rata este în jur de 750 euro, iar chiria este în zona de 900–1.000 euro.

Se schimbă profilul cumpărătorului român de real estate?

Cătălin Marin spune că profilul se schimbă an de an și că românul este „mult mai educat”. El spune că, față de începutul carierei lui din 2005, clientul calculează mult mai clar costurile și se uită atent la toate cheltuielile. Marin spune că timpul de consultanță este mai lung, pentru ca omul să fie informat despre tot ce ține de creditul ipotecar. El spune și că ROBOR este în scădere, iar ROBOR la 3 luni este la 5,89, ceea ce „arată că lucrurile vor arăta foarte bine” pe piața creditelor ipotecare.