Pe fondul relaxării restricţiilor, piaţa rezidenţială şi-a continuat trendul ascendent în al doilea trimestru din 2021, iar preţurile solicitate de către vânzătorii de locuinţe au consemnat cel mai mare avans de la declanşarea epidemiei încoace, arată un studiu imobiliare.ro.
Advertisment
Astfel, în perioada aprilie-iunie, valorile de listare ale apartamentelor şi caselor s-au majorat, în medie, cu 3,1% faţă de trimestrul anterior, comparativ cu un plus de 2,2% în T1 2021, +1,9% în T4 2020 şi, respectiv, +0,3% în T3 2020. Marja de creştere consemnată trimestrul trecut este specifică, totuşi, unor condiţii normale de piaţă, o evoluţie similară fiind consemnată, spre exemplu, în trimestrul al treilea din 2019.
În conformitate cu tendinţa ascendentă a preţurilor, toate cele 11 mari oraşe cu peste 200.000 de locuitori monitorizate constant de Analize Imobiliare au înregistrat, în al doilea trimestru din 2021, majorări ale sumei medii solicitate la vânzarea unui apartament.
Cel mai semnificativ avans trimestrial a fost consemnat de Craiova (+4,8%, până la până la 1.260 de euro pe metru pătrat), capitala Olteniei fiind urmată de Braşov (+4,7%, până la 1.320 de euro pe metru pătrat) şi de Bucureşti (+4%, până la 1.540 de euro pe metru pătrat). Pe următoarele locuri în clasamentul creşterilor de preţ se situează Constanţa (+3,3%, până la 1.320 de euro pe metru pătrat), Cluj-Napoca (+2,2%, până la 1.890 de euro pe metru pătrat util), Iaşi (+1,9%, până la 1.110 euro pe metru pătrat), Timişoara (+1,6%, până la 1.310 euro pe metru pătrat), Ploieşti (+1,5%, până la 980 de euro pe metru pătrat), Brăila (+1,5%, până la 900 de euro pe metru pătrat), Oradea (+1,4%, până la 1.100 de euro pe metru pătrat), şi, în cele din urmă, Galaţiul (+1,2%, până la 1.010 euro pe metru pătrat).
Realizatorii analizei remarcă faptul că Bucureştiul înregistra, în cele trei luni anterioare, cel mai mic avans, anume +0,4%.
„Pe fondul relaxării restricţiilor privitoare la COVID-19, cererea pentru proprietăţi rezidenţiale (apartamente şi case disponibile spre vânzare) s-a situat, trimestrul trecut, la un nivel mai ridicat comparativ cu perioada similară din 2020 – când avea loc trecerea de la starea de urgenţă la cea de alertă. Astfel, aproximativ 151.000 de potenţiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, locuinţe în cele mai mari şase centre regionale ale ţării. Această cifră relevă un avans de 12% faţă de al doilea trimestru al anului anterior. Raportat la ultimele 12 luni, interesul pentru achiziţia de proprietăţi rezidenţiale s-a înscris, în cinci din cele şase mari centre regionale, pe o traiectorie ascendentă – excepţia de la regulă fiind reprezentată de Constanţa, unde cererea s-a diminuat cu 4% în ultimul an. Pe de altă parte, evoluţii pozitive au avut loc în Bucureşti (+12%), Timişoara (+20%), Braşov (+9%), Cluj-Napoca (+29%) şi, respectiv, Iaşi (+12%)”, arată realizatorii analizei.
Conform acestora, anul 2021 a fost caracterizat de o evoluţie pozitivă şi din punctul de vedere al vânzărilor de proprietăţi imobiliare. Astfel, datele publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că în al doilea trimestru al anului în curs au fost vândute aproximativ 158.000 de imobile la nivel naţional, în creştere cu circa 49% faţă de perioada similară a anului anterior, când erau tranzacţionate circa 106.000 de proprietăţi.
În trimestrul 2, cele mai tranzacţionate apartamente rămân cele cu două camere, de aproximativ 50-60 de metri pătraţi utili, dar există solicitări şi pentru structuri cu suprafeţe mai mari, de 80-100 de metri pătraţi, în timp ce apartamentele cu trei camere reprezintă prima opţiune pentru familiile cu copii.
Comparativ cu trimestrul precedent, oferta totală de apartamente şi case construite înainte de anul 2000 şi disponibile spre vânzare în cele şase mari centre regionale ale ţării a fost, în T2 2021, cu aproximativ 13% mai ridicată – aceasta s-a cifrat, mai exact, la 17.780 de oferte, comparativ cu 15.750 în cele trei luni anterioare. În contextul situaţiei din domeniul sanitar, însă, raportat la perioada similară a anului anterior poate fi observată o diferenţă (pozitivă) mai semnificativă, respectiv 24,6%, mai arată studiul realizat de imobiliare.ro.