100 mil. € pe masă: Morgan Stanley tatonează vânzarea America House

• Morgan Stanley ia în calcul vânzarea clădirii America House, la un preț estimat de 100 mil. euro.
• Investitorul american cumpără imobilul în 2019, alături de David Hay, pentru aproximativ 90 mil. euro de la AEW Europe, conform ZF.
• Investitorii revin în forță pe segmentul office, susținuți de tranzacții recente precum vânzarea Equilibrium 1 și achiziția Victoria Center.
• David Hay subliniază interesul tot mai mare pentru clădirile vechi modernizate, un trend vizibil și pe piețele din Londra sau alte orașe europene.

Morgan Stanley analizează posibilitatea de a vinde clădirea de birouri America House din Piața Victoriei. Investitorul american deține imobilul din 2019, când îl cumpără împreună cu David Hay pentru circa 90 mil. euro. Cei doi parteneri finalizează ulterior un plan de investiții de 10 mil. euro pentru modernizarea spațiului, scrie ZF.

Valoarea actuală a clădirii urcă la peste 100 mil. euro, susținută de creșterea chiriilor și cererea ridicată din zona centrală a Capitalei. America House atrage din nou interesul investitorilor, într-un context favorabil pieței de birouri. Tranzacțiile recente confirmă revenirea acestui segment pe radarul fondurilor imobiliare.

Morgan Stanley analizează o posibilă vânzare a America House

Morgan Stanley și David Hay cumpără America House în 2019 cu 90 mil. euro. Cei doi investitori lansează un proiect de modernizare de 10 mil. euro. Finalizează lucrările în prima jumătate a anului 2022. Chiriile urcă la 20 euro/mp după modernizare.

Amplasarea în Piața Victoriei susține decizia de achiziție. America House devine un activ atractiv pentru investitori. În contextul actual, Morgan Stanley poate lua în calcul o vânzare la circa 100 mil. euro. Piața imobiliară notează din nou interes pentru clădiri renovate. America House își păstrează potențialul de randament.

America House atrage atenția pieței

Clădirea de birouri America House este construită de GTC în 2006. În 2007, este vândută cu un randament record de 5,6% și 120 mil. euro. În 2019, Morgan Stanley și David Hay revin cu o nouă achiziție. Investesc în modernizare și obțin chirii mai mari. Piața birourilor din București intră într-o nouă etapă. Cererea crește, iar neocuparea scade. Clădirile renovate devin tot mai atractive. America House se încadrează perfect în această tendință. Investitorii pot vedea în ea o oportunitate stabilă.

Chiriile cresc, iar gradul de neocupare scade în zonele cheie ale Capitalei. Investitorii se orientează iarăși spre birouri. Skanska vinde recent clădirea Equilibrium 1 către Gordiusz Private Equity. Solida Capital Europe achiziționează Victoria Center. America House urmează același traseu de interes. Morgan Stanley analizează o posibilă vânzare. Piața devine activă după o perioadă de stagnare. Fondurile caută active cu randament bun. Bucureștiul revine pe radarul internațional.

Trendul clădirilor vechi renovate câștigă teren

David Hay subliniază interesul tot mai mare pentru clădiri vechi modernizate. Amplasarea joacă un rol esențial în decizia de achiziție, mai scrie ZF.

America House beneficiază de locația centrală în Piața Victoriei. Investițiile în modernizare sporesc atractivitatea imobilului. Randamentul crește odată cu noile chirii. În marile orașe europene, modelul se aplică pe scară largă. Londra oferă numeroase exemple de reconversii în rezidențial. România urmează același drum. Investitorii identifică oportunități în clădiri cu potențial de transformare.