Piața industrială prinde avânt. Răzvan Iorgu, managing director, CBRE România: Suntem o piață competitivă din punct de vedere al costului forței de muncă

• CBRE: Închirierile din piața industirală ating 204.400 mp/T1.
• București acoperă 62% din cererea de închirieri.
• Dezvoltatorii livrează 67.500 mp noi.
• Până la final de an vin alți 300.000 mp.
• CBRE: Cererea crește în logistică, producție și depozitare.
• România atrage investiții industriale regionale.
• Piața industrială rămâne pe creștere susținută.
• CBRE: Densitatea rămâne cu 58% sub Polonia.
• Cererea internă alimentează construcțiile.
• CBRE: Investitorii aleg România pentru poziția geografică.

Într-o perioadă în care birourile și rezidențialul își pierd din avânt, segmentul industrial și retailul trag înainte.

În primul trimestru, închirierile din industrial ating 204.400 metri pătrați, aproape de nivelurile record din 2023 și 2024, arată datele CBRE România.

București rămâne magnetul principal, cu 62% din total. În retail, stocul modern urcă la 4,51 milioane mp, iar rentele cresc cu 6,25%, semn că apetitul consumatorilor și al investitorilor se menține. România începe să recupereze decalajele față de țările vecine, iar potențialul rămâne uriaș.

Ce spune Răzvan Iorgu, managing director, CBRE România, pentru Aleph Business?

În T1, volumul închirierilor din sectorul industrial a ajuns la peste 204.000 mp și se apropie de nivelurile record din 2023 și 2024. Care sunt principalii factori care alimentează această cerere susținută?

„În România, e o piață solidă și asta a demonstrat în ultimii ani, într-adevăr cu Bucureștiul reprezentând jumătate din nivelul cererilor, ca și al dezvoltărilor, ca și al stocului. Evident că intrarea în Schengen și pe rutier a ajutat foarte mult la începutul acestui an. Dar, cel mai important e faptul că suntem o piață competitivă din punct de vedere al costului forței de muncă, competitivă din punct de vedere al chiriilor, competitivă din punct de vedere al costului de dezvoltare și așa mai departe. Dacă avem un semn de întrebare, este acel al property tax-ului, al impozitului pe proprietate. Dar asta rămâne de văzut cum se va legifera”, spune el.

Cum arată cererea ca structură: cine domină în acest moment – logistica, producția sau retailul online?

„În piața industrială sunt două tipuri de cereri. Cererile de spații logistice, care includ și retail-ul, depozitele pentru spațiile de retail, fie ele online sau retail fizic, și spațiile de producție, unde vorbim de producție de orice tip, sectorul auto joacă la noi un rol principal. În ultimul timp, într-adevăr, am văzut un avânt al spațiilor de logistică, vedem și o mișcare de consolidare în piața asta, cu unii jucători cumpărându-i pe alții și e un semn de maturitate, din punctul meu de vedere, e un semn al interesului jucătorilor mari pentru România. Sunt jucători care acum intră sau care acum încep să pună România pe hartă, poate au avut o prezență relativ redusă. Sunt jucători care se consolidează. Toate astea sunt un semn bun. Eu sunt un optimist în ceea ce privește piața de industrial din România. Și dezvoltarea pe care o vedem în ultimii ani, o dezvoltare, cum spuneați, record, arată că vorbim de o piață solidă. Ce vedem în plus și n-am văzut până în 2023-2024? Este o creștere a chiriilor. Practica asta înseamnă că și investitorii încep să se uite către România, devenind o piață care spune o poveste cu principii, cu baze corecte”, adaugă el.