• Experiența angajaților devine importantă în alegerea unui spațiu de birouri.
• Flexibilitatea spațiilor permite proiectelor să răspundă cererilor companiilor de dimensiuni diferite.
• Facilitățile și calitatea mediului de lucru susțin revenirea angajaților la birou.

Piața de birouri din București își schimbă criteriile, iar proiectele noi atrag chiriași mari

Piața de birouri din București primește un nou semnal de revenire printr-o tranzacție de 3.000 de metri pătrați în proiectul The Arc, dezvoltat de PPF Real Estate. Clădirea are o suprafață totală închiriabilă de 30.000 de metri pătrați și implică o investiție anunțată de 60 de milioane de euro.

Relocarea chiriașului este estimată pentru primul trimestru din 2027, iar tranzacția ocupă echivalentul unui etaj întreg din proiect.

Un chiriaș ocupă 10% din suprafața The Arc

Tranzacția acoperă 3.000 de metri pătrați, adică aproximativ 10% din suprafața închiriabilă a clădirii.

The Arc se află la aproximativ doi kilometri de Piața Victoriei, în zona de birouri din jurul Podului Basarab. Pentru dezvoltator, următoarea etapă constă în atragerea chiriașilor pentru restul de 27.000 de metri pătrați.

Companiile caută spații mari și proiecte noi

Tranzacția arată că există în continuare companii care caută suprafețe mari și care aleg proiecte noi pentru activitatea lor.

The Arc oferă aproximativ 3.000 de metri pătrați pe etaj, ceea ce permite companiilor de dimensiuni medii și mari să își păstreze echipele într-un spațiu unitar.

În același timp, proiectul permite împărțirea spațiilor, astfel încât dezvoltatorul poate răspunde și cererilor pentru suprafețe mai mici.

Calitatea spațiului devine un criteriu important

Mirela Ciovică, Head of Leasing la PPF Real Estate România, spune că decizia unei companii nu mai depinde doar de suprafață și chirie.

„Matricea decizională a devenit mai complexă”, explică reprezentanta PPF Real Estate. Experiența angajaților, tehnologia, consumul energetic, accesul și facilitățile devin componente importante ale deciziei.

Companiile din mai multe industrii caută spații de birouri

Cererea vine dintr-o gamă diversă de domenii. Companiile din energie, IT și industria chimică se numără printre potențialii chiriași cu care dezvoltatorul discută.

Diversitatea sectoarelor reduce dependența pieței de o singură industrie și indică o cerere mai variată pentru spații de birouri.

The Arc oferă spații pentru companii de dimensiuni diferite

Proiectul se adresează în principal companiilor medii și mari, dar include și spații pentru organizații cu echipe mai mici.

Un etaj poate fi împărțit în suprafețe diferite, iar dezvoltatorul poartă discuții pentru spații de sub 500 de metri pătrați, de aproximativ 1.000 de metri pătrați și pentru suprafețe mult mai mari.

Munca la birou trebuie să ofere un motiv pentru deplasare

Piața de birouri se schimbă după perioada pandemiei, iar angajații nu mai ajung la birou cu aceeași frecvență ca înainte.

Mirela Ciovică spune că spațiul de birouri trebuie să ofere suficientă valoare pentru a justifica deplasarea angajatului. În acest context, proiectele noi pun accent pe experiența de la birou și pe facilitățile disponibile.

Facilitățile devin parte din experiența de lucru

The Arc include facilități care urmăresc să crească atractivitatea spațiului pentru angajați. Proiectul include zone pentru sport, restaurante și cafenele, spații verzi și zone pentru lucru în exterior.

Clădirea pune accent și pe calitatea aerului și pe iluminarea circadiană, elemente care fac parte din conceptul de experiență oferit de proiect.

Piața de birouri trece de la suprafață la experiență

În trecut, creșterea numărului de angajați genera automat o nevoie suplimentară de spații de birouri. Modelul se schimbă după perioada COVID, iar companiile analizează mai atent modul în care folosesc spațiul.

În acest context, proiectele noi trebuie să combine suprafața, poziționarea și flexibilitatea cu facilități care justifică prezența fizică la birou.

The Arc reprezintă primul proiect construit de la zero de PPF Real Estate în România și face parte din portofoliul internațional al companiei, care include proiecte în șapte piețe.