- Bucureștenii cumpără locuințe cu un preț mediu de 122.000 de euro.
- Peste 40% dintre cereri includ veniturile unui al doilea debitor.
- Dobânzile fixe la credite au scăzut sub pragul de 5% în prezent.
Dacă vrei să accesezi un credit ipotecar în perioada următoare, poți evalua exact costul real al locuințelor din marile orașe din România. O analiză recentă realizată pe un eșantion de peste 25.000 de solicitări oferă cifre clare despre împrumuturi și venituri. Laurențiu Bogdan, Managing Partner, Ipotecare.ro, explică dinamicile curente ale pieței. Îți poți ajusta bugetul personal pe baza datelor bancare din primele nouă luni ale anului 2026.
Advertisment
Un credit ipotecar solicitat în București depășește suma medie națională
Analiza pieței imobiliare este realizată de experți pe baza a 25.336 de cereri din primele nouă luni ale anului 2026. În zona București-Ilfov, locuințele achiziționate prin bancă costă în medie 122.000 de euro. Cele mai mari prețuri pentru o locuință sunt plătite de cumpărătorii din Capitală și din Transilvania, unde media ajunge la 121.619 euro.
Un credit ipotecar obținut în București înseamnă o sumă medie împrumutată de peste 86.000 de euro. În regiunea Ardealului, valoarea medie împrumutată depășește 84.000 de euro. Raportul arată decalaje financiare mari între regiuni. Conform datelor publicate pe platforma Ipotecare.ro, cererea de finanțare rămâne concentrată în marile poli economici ai țării.
Titlurile zilei
Veniturile cumpărătorilor susțin un credit ipotecar doar în doi co-debitori
Venitul mediu lunar declarat pe o cerere la nivel național atinge valoarea de 10.183 de lei. În București, veniturile medii ale solicitanților ajung la aproape 12.000 de lei pe lună. În Dobrogea, media depășește 11.500 de lei, în timp ce în Transilvania suma se oprește la 10.500 de lei.
Accesul la finanțare presupune adesea efortul combinat al unei familii. Aproximativ 40% dintre solicitări includ veniturile unui al doilea debitor. Pentru cumpărarea unei locuințe, două salarii cumulate devin o condiție esențială. Pentru un credit ipotecar de 75.000 de euro pe 30 de ani, rata lunară variază între 1.800 și 2.200 de lei. Această rată reprezintă între 18% și 22% din venitul mediu de 10.000 de lei.
Regiunile Muntenia și Oltenia oferă cele mai accesibile locuințe
Județele Munteniei, precum Argeș, Prahova și Buzău, înregistrează cele mai mici costuri de achiziție. O locuință medie costă aici 90.000 de euro. Valoarea împrumutului bancar se situează la 66.000 de euro.
O diferență de 32.000 de euro este înregistrată între cea mai scumpă și cea mai ieftină zonă din țară. În cazul împrumuturilor bancare, diferența dintre regiuni atinge 20.000 de euro. Piața imobiliară din provincie oferă opțiuni mai accesibile de cumpărare. Articolele publicate pe Aleph Business confirmă că interesul pentru orașele medii rămâne ridicat.
Băncile acordă un credit ipotecar la dobânzi mai avantajoase
Evoluția sistemului bancar oferă o stabilitate crescută cumpărătorilor. Laurențiu Bogdan explică performanța pieței de profil: „Sectorul bancar din România a evoluat enorm în ultimele două decenii.” Invitatul adaugă contextul european: „Suntem în continuare sub media europeană dacă ne raportăm la totalul soldurilor crediturilor ipotecare raportate la PIB.”
Competiția dintre instituțiile de credit a crescut simțitor în ultimii ani. Invitatul subliniază scăderea costurilor de finanțare: „Dacă ne uităm în 2023 când a fost vârful dobândilor, o dobândă variabilă putea trece și de 8% iar pe segmentul fix media era undeva la 6,5-7%. Astăzi, în funcție de eligibilitate, poți obține un credit ipotecar sau, evident, refinanța un credit și la dobândă de sub 5%.”
Refinanțarea periodică reduce riscul financiar pe termen lung
Gradul maxim de îndatorare permis de bănci ajunge la 45% sau 50% din venituri. Solicitarea unui împrumut la limita maximă de suportabilitate creează presiuni financiare pe termen scurt. Laurențiu Bogdan avertizează asupra gestionării prudente a bugetului de familie.
Invitatul recomandă menținerea ratelor la un nivel moderat din totalul veniturilor: „În general noi recomandăm un grad de 30-35% și foarte important folosirea refinanțării, mai ales când vorbim de un credit pe o perioadă așa lungă, pentru a-ți asigura cel mai bun credit pe tot parcursul.” Un credit ipotecar pe 30 de ani poate fi optimizat periodic prin refinanțare.