Cristian Istrătescu, cofondator, Hubix: „E o normalitate”, despre e-Proprietate și impozitul la valoarea de piață

• Sistemul e-Proprietate e reglementat deja legal
• Impozitul se va calcula după valoarea de piață
• Comisia Europeană impune schimbarea prin PNRR

Bolojan vrea ca tu să plătești impozitul pe locuință după valoarea de piață a casei tale. Sistemul e-Proprietatea, reglementat deja legal, ar putea deveni funcțional chiar din 2026. Această platformă face parte din jalonul PNRR, care cere ca evaluarea imobilelor să fie automată și națională, cu un sistem informatic operațional.

Ce înseamnă concret sistemul e-Proprietate? Ce spune Cristian Istrătescu, cofondator Hubix, pentru Aleph Business?

În explicația lui, e-Proprietate este o bază de date națională care conectează evidențele imobiliare, acum ținute separat de autoritățile locale.
El spune că sistemul ajută statul să vadă transparent câte proprietăți are o persoană, unde sunt, dacă sunt în coproprietate și la ce valoare sunt înregistrate.
În același timp, o numește „un pas normal” și o digitalizare care „ar fi trebuit să fie de foarte mult timp”, cu un plus de vizibilitate pentru piața imobiliară.

Vine această platformă cu taxe mai mari?

El pornește de la ideea de „normalizare” a impozitelor, nu neapărat de scumpire automată pentru toată lumea.
În exemplul lui, un cumpărător care plătește impozit la valoarea de achiziție poate avea un vecin cu valoare neschimbată de ani, mult sub piață, iar diferența se vede direct în impozit.
În viziunea lui, e-Proprietate face mai ușor de observat anomaliile dintre apartamente similare din același bloc, inclusiv acolo unde valorile sunt greșite sau neactualizate.
El anticipează că, pentru mulți proprietari cu valori vechi în sistem, asta înseamnă o actualizare a bazei de impozitare și, implicit, o creștere a taxelor plătite.
Pentru cei care cumpără recent, el spune că, „în prima etapă”, nu se schimbă nimic dacă valoarea este deja aproape de realitate.

Poate statul să o facă funcțională în 2026, fără blocaje?

El admite că, în urmă cu câțiva ani, ar fi spus că nu există șanse, dar indică exemple care funcționează, cum este ghișeul.ro.
Din perspectiva lui, ghișeul.ro arată că se pot agrega date din mai multe localități și tipuri de impozite, inclusiv pentru proprietăți diferite, în același cont.
El spune că, dacă implementarea e-Proprietate folosește același know-how, platforma poate deveni funcțională la nivel național, chiar dacă la început poate avea erori sau date incomplete.