Alexandru Rădulescu, managing partner, SVN Credit Romania: În ceea ce privește oportunitățile, nivelul dobânzilor este scăzut, iar nivelul veniturilor este în creștere în ultimii 2 ani. Practic, capacitatea de a împrumuta este constantă

• Românii obțin 50.000 de credite ipotecare noi în S1/2025.
• Creditele ipotecare noi acordate depășesc 5,5 mld.€/S1.
• Valoarea medie a unui credit ipotecar a fost de 64.000 de euro.

Aproximativ 50.000 de credite ipotecare noi au fost acordate la nivel național în primele șase luni din 2025, cel mai ridicat volum înregistrat în primul semestru din ultimii cinci ani.

Valoarea totală a creditelor ipotecare noi acordate în prima jumătate a acestui an a fost de circa 3,2 miliarde de euro, plus 60% față de anul trecut, arată datele SVN Credit și Ipotecare.ro.

Împreună cu refinanțările, volumul urcă la 5,56 miliarde de euro, plus 26% anual, potrivit BNR.
Venitul mediu al unei familii care a aplicat pentru un credit ipotecar este de 2.500 de euro. În timp ce valoarea medie a unui credit ipotecar ajunge la 64.000 de euro, în creștere față de 62.000 de euro anul trecut, iar 37% dintre debitori aleg locuințe finalizate între 2020 și 2025.

Ce spune Alexandru Rădulescu, managing partner, SVN Credit Romania?

„Sunt trei factori principali care au contribuit puternic la această creștere. Primul ar fi menținerea barierelor și o mică tendință de scădere a dobânzilor. Piața este concentrată pe dobânzi fixe pe o perioadă determinată de timp, cu o medie de 5-45, odată cu temperarea scenei politice după alegerile prezidențiale. Al treilea factor care a accelerat semnificativ această creștere este schimbarea cotei de TVA, sau mai bine zis, eliminarea cotei reduse pentru imobilele sub 120.000, ceea ce a accelerat destul de mult creșterea în luna iunie.

Încep cu partea negativă, care ține de riscuri. În ceea ce privește riscurile, acestea pot influența tendința accelerată de creștere a potențialului de contractare a noilor credite, precum și o eventuală măsură legislativă în zona de taxe. Se pare că lucrurile s-au temperat în această zonă, dar aceasta ar putea afecta situația.

În ceea ce privește oportunitățile, nivelul dobânzilor este scăzut, iar nivelul salariilor sau veniturilor, mai bine zis, a fost în creștere în ultimii 2 ani. Practic, capacitatea de a împrumuta a rămas constantă. Al treilea factor sunt resursele populației acumulate sub formă de depozite, care ar putea migra în zona investițională, utilizând acei bani sub formă de avans. Totuși, prețurile imobilelor au crescut la un nivel marginal”, spune el.