Panattoni vrea să reînfiinţeze compania locală şi caută terenuri. Prima achiziţie ar putea fi în estul Capitalei

• Piața industrială din România crește rapid și atrage investitori precum Garbe și Panattoni, scrie ZF.
• Panattoni analizează revenirea și caută terenuri și un director pentru noua filială.
• Sectorul industrial a crescut cu 27% în 2024, iar rata de neocupare se estimează să scadă în 2025.

Sectorul industrial și logistic din România se află într-o expansiune accelerată și atrage atenția unor investitori importanți, iar, astfel, americanii de la Panattoni iau din nou în considerare extinderea pe piața românească, scrie ZF.

Panattoni vrea să revină pe piața românească

Panattoni analizează din nou oportunități de extindere, după ce își radiază compania locală în 2021, la șase ani de la intrarea în România, datorită creșterii cererii pentru spații industriale.

Compania, care rămâne cel mai mare dezvoltator industrial din Europa pentru al 8-lea an consecutiv, examinează mai multe posibilități de achiziție, inclusiv platforma Danubiana din Popești-Leordeni.

De asemenea, americanii caută un director pentru viitoarea companie locală, iar printre posibilii candidați se află Ana Dumitrache, fostul director al CTP România.

Modelul de afaceri al Panattoni este similar cu cel al Skanska în sectorul de birouri: achiziționează terenuri, construiesc, închiriază și ulterior vând pentru a finanța noi dezvoltări.

În prezent, CTP și WDP domină piața achizițiilor, iar cea mai mare tranzacție industrială a anului 2025 constă în achiziția P3 de către CTP, evaluată la peste 250 de milioane de euro.

Dezvoltările industriale cresc

În 2024, dezvoltatorii finalizează peste 570.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, ceea ce marchează o creștere de 27% față de anul precedent. Această tendință pozitivă vine după un 2023 dificil, când livrările scad cu 46% față de 2022.

Bucureștiul beneficiază de cea mai mare parte a noilor dezvoltări, cu 152.500 de metri pătrați livrați (27% din total), urmat de Ploiești (127.200 mp) și Brașov (76.600 mp).

În prezent, dezvoltatorii construiesc aproximativ 230.000 mp la nivel național, iar consultanții estimează că livrările depășesc acest nivel, în contextul reducerii proiectelor speculative.

Cum a evoluat piața de închirieri?

În ultimul trimestru al anului 2024, activitatea de închiriere crește cu 64% față de trimestrul anterior. Totuși, la nivel anual, companiile închiriază 842.800 mp de spații industriale și logistice, ceea ce reprezintă o scădere de 16,8% față de 2023.

Cererea nouă constituie 62% din volumul tranzacționat, în timp ce restul rezultă din renegocieri ale contractelor existente. Cele mai active companii pe piața închirierilor sunt cele din sectorul FMCG și retail, urmate de firmele de producție, automotive și operatorii de logistică.

Care sunt perspectivele pentru 2025?

În contextul cererii constante și a numărului redus de proiecte speculative, rata de neocupare crește ușor la 4,9% la nivel național, însă consultanții se așteaptă la o reducere în 2025. Această evoluție susține revenirea unor investitori importanți, precum Panattoni, și o intensificare a activității de dezvoltare pe piața românească.