Mihai Păduroiu, CEO Office Division, One United Properties: Piaţa locală de birouri trebuie să continue să se dezvolte, altfel riscăm să pierdem teren semnificativ în atragerea investiţiilor străine directe, un factor esenţial pentru creşterea economică

• În următorii 3-4 ani, livrările de clădiri noi sunt aproape inexistente, ceea ce limitează posibilitatea de a atrage companii mari și investiții străine, spune Mihai Păduroiu, la ZF Tendinţe în piaţa de birouri 2025.
• Companiile își cheamă angajații înapoi la birou, iar multe firme își măresc suprafața închiriată, nu doar în sectorul IT, ci și în domenii precum farmaceutica, servicii profesionale și FMCG.
• Costurile ridicate fac ca parcările să fie neprofitabile, iar lipsa locurilor publice contribuie la congestia traficului și evidențiază nevoia unor strategii urbane mai eficiente.

Într-un context economic tot mai competitiv, dezvoltarea pieței de birouri joacă un rol esențial în atragerea investițiilor străine directe, un factor determinant pentru creșterea economică.

Potrivit lui Mihai Păduroiu, CEO Office Division la One United Properties, fără o infrastructură modernă și adaptată cerințelor actuale, România pierde oportunități în favoarea altor piețe mai atractive.

Care sunt riscurile pentru piață?

O problemă majoră a sectorului de birouri este lipsa livrărilor de clădiri noi pentru următorii 3-4 ani, în ciuda unei cereri solide.

Această situație afectează întreaga economie, deoarece birourile reprezintă o infrastructură critică, la fel ca autostrăzile sau centrele logistice.

În lipsa unor spații moderne, România nu poate atrage companii mari și pierde teren în fața piețelor din Budapesta, Varșovia sau Praga.

Cum se schimbă tendințele?

În ultimii ani, nivelul de prezență la birou variază în funcție de sector, dar în prezent, toate companiile își cheamă angajații înapoi.

Acest trend se resimte la nivel global, iar multe firme trec de la o prezență de 20-30% la peste 50%, inclusiv la One Cotroceni.

Feedback-ul pozitiv din partea retailerilor și creșterea activității în centrele de afaceri confirmă această tendință pe termen lung.

Care este importanta unui birou fizic în strategia companiilor?

Chiar dacă flexibilitatea rămâne esențială, biroul continuă să fie un element strategic pentru companii și economie.

Majoritatea firmelor vor ca angajații să fie prezenți fizic la birou 3-5 zile pe săptămână, iar acest lucru contribuie la optimizarea și dezvoltarea infrastructurii de lucru.

Spațiile de birouri au o cerere crescută

Multe companii își extind suprafața închiriată, iar contractele semnate pentru 2026-2028 includ deja opțiuni de creștere.

Spre deosebire de anii anteriori, când doar sectorul IT înregistrează expansiune, astăzi și industrii precum farmaceutica, serviciile medicale, profesionale, FMCG și ingineria manifestă un interes crescut pentru noi spații de birouri.

Care sunt provocările dezvoltatorilor?

Dezvoltatorii imobiliari pierd bani cu parcările. Costurile ridicate ale terenurilor din București fac ca dezvoltarea locurilor de parcare să fie neprofitabilă, iar normativul seismic impune soluții tehnice costisitoare.

Astfel, parcările subterane nu generează profit nici pentru vânzare, nici pentru închiriere și sunt realizate doar din obligație legală.

Care sunt soluțiile pentru parcări?

Direcția de dezvoltare urbană favorizează transformarea centrelor orașelor în zone pietonale, cu accent pe parcările publice.

În București, deficitul de locuri de parcare contribuie la congestia traficului. La One Cotroceni, cererea ridicată determină suplimentarea celor 1.100 de locuri de parcare cu peste 100 de locuri preluate de la zona rezidențială, ceea ce evidențiază nevoia de soluții mai eficiente pentru gestionarea parcărilor în marile orașe.