- Clădirea Ethos House are o suprafață închiriabilă de 7.300 mp.
- Proprietarul actual este grecul Gkotsis Anastasios.
- Prețul cerut e de 27 milioane euro, față de o investiție inițială de 8 milioane euro în 2014.
- Randamentul estimat este de 5,9%, cel mai scăzut din piață după tranzacția AFI Europe – Aviatorilor 8.
- Chiria medie în clădire este 18 euro/mp/lună, fără TVA.
- Terenul de 1.500 mp a fost achiziționat în 2012 de la Willbrook cu 1,5 milioane euro.
- Printre chiriași sunt Forte Partners, Arval, și companii legate de combinatul siderurgic de la Galați.
Pavăl Holding, compania controlată de frații Pavăl, este aproape de a semna achiziția clădirii de birouri Ethos House din zona Floreasca, o zonă de referință pentru piața de birouri din București. Tranzacția poate marca revenirea grupului pe piața imobiliară locală, după investiții recente în hoteluri din străinătate și după o pauză de aproape trei ani de la ultima mare achiziție de birouri.
Advertisment
Care este istoricul clădirii Ethos House, din Floreasca?
Ethos House este finalizată în 2014 și devine una dintre clădirile de referință din Floreasca, o zonă atractivă pentru companiile de top. Investitorul inițial, Gkotsis Anastasios, o dezvoltă alături de un teren achiziționat de la Willbrook. Clădirea atrage chiriași din domenii diverse, de la imobiliare la leasing operațional și industrie grea. Anastasios mai dezvoltă anterior clădirea Polonă 68, pe care o vinde în 2017 lui Teddy Sagi, cunoscut pentru portofoliul său extins de birouri în România, inclusiv Swan Office & Technology Park.
Revine Pavăl Holding pe segmentul office din România?
Dacă tranzacția este încheiată, aceasta devine prima achiziție de birouri a Pavăl Holding după preluarea portofoliului de la CA Immo în 2022, evaluat la 377 milioane euro. Atunci, grupul achiziționează 7 clădiri de birouri și semnalează ambițiile sale în real estate-ul de birouri. Între timp, Pavăl Holding se orientează către investiții hoteliere de lux în Italia și Elveția, dar posibila revenire prin Ethos House indică un interes reînnoit pentru activele premium de birouri din București, într-un moment în care piața oferă randamente în scădere, dar locații cu potențial de capitalizare pe termen lung.