Deloitte: Companiile imobiliare din sectorul comercial sunt optimiste cu privire la o creştere a veniturilor în 2025, dar rămân prudente legat de evoluţia condiţiilor de piaţă

• 90% dintre companii anticipează majorări în 2025, iar piața dă semne de îmbunătățire, potrivit Deloitte.
• 81% dintre companii prioritizează cheltuielile pentru gestionarea datelor și tehnologie, iar 76% planifică modernizări energetice pentru a accesa finanțări „verzi” și a crește randamentul investițiilor.
• Ratele ridicate ale dobânzilor sunt principala preocupare, urmate de riscurile cibernetice și politicile fiscale.

Aproape 90% dintre companiile imobiliare din sectorul comercial (spații comerciale, centre de afaceri, birouri și spații logistice) se așteaptă la o creștere a veniturilor în 2025, potrivit studiului global Deloitte 2025 Commercial Real Estate Outlook.

În acest context, 60% dintre acestea estimează o majorare anuală de peste 5%, după doi ani consecutivi de scăderi. Totuși, prudența rămâne un factor important, în special din cauza condițiilor incerte ale pieței.

Sunt îmbunătățite condițiile fundamentale ale pieței?

Un aspect pozitiv este creșterea încrederii în piață: peste 68% dintre participanți consideră că elemente fundamentale precum costul și disponibilitatea capitalului, prețul proprietăților, activitatea de tranzacționare, nivelul chiriilor și volumul de spații vacante vor avea o evoluție favorabilă.

Aceasta reprezintă o îmbunătățire semnificativă față de anul precedent, când doar 27% împărtășesc această viziune.

Presiunile asupra bugetelor sunt reduse

Tendința de ajustare a cheltuielilor se atenuează, doar 7% dintre companii consideră necesară o reducere a costurilor în 2025, față de aproape 40% anul trecut.

Acest lucru sugerează o stabilizare financiară și o încredere mai mare în recuperarea economică a sectorului.

Care sunt prioritățile investiționale?

În 2025, companiile imobiliare își vor concentra investițiile în principal pe tehnologie și gestionarea datelor, aspect indicat de 81% dintre participanți.

Tehnologia este văzută ca un factor esențial pentru eficientizarea operațiunilor și creșterea competitivității pe piață.

Care sunt factorii macroeconomici ce influențează sectorul?

Ratele ridicate ale dobânzilor sunt principala îngrijorare a companiilor imobiliare, urcă pe primul loc în clasamentul factorilor cu impact asupra performanței financiare.

Alte aspecte semnificative includ riscul cibernetic (care coboară de pe primul loc), modificările politicilor fiscale și costul finanțării.

Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociaţii Deloitte Legal, subliniază că îngrijorarea legată de dobânzi nu provine din posibile creșteri viitoare, ci din perspectiva menținerii acestora la un nivel ridicat pe termen lung.

Companiile trebuie, astfel, să-și adapteze modelele de business și să-și diversifice sursele de finanțare pentru a rămâne competitive.

Sustenabilitatea este un factor de profitabilitate

Sustenabilitatea nu mai este doar o obligație de conformare la reglementări, ci și un factor de rentabilitate financiară.

În acest sens, 76% dintre participanți plănuiesc modernizări energetice semnificative în 2025. Investițiile în tehnologie vor viza, în mare măsură, eficientizarea energetică a proprietăților și facilitează accesul la finanțări „verzi” mai avantajoase.

Care sunt schimbările în preferințele investitorilor?

Clasamentul activelor imobiliare considerate cele mai atractive este modificat semnificativ:

• Sectorul industrial și de producție urcă pe primul loc (de pe poziția a șasea anul trecut)
• Activele economiei digitale (centre de date, turnuri de telefonie mobilă) coboară pe locul doi
• Clădirile multifamiliale urcă pe locul trei (de pe locul nouă).
• Spațiile logistice și de depozitare rămân stabile.
• Unitățile de cazare urcă de pe locul 12

Ce se întâmplă cu inteligența artificială în sectorul imobiliar?

Adoptarea inteligenței artificiale (AI) în sectorul imobiliar este încă la început, 76% dintre companii se află în faza de cercetare, pilot sau implementare incipientă.

• Organizațiile aflate la început utilizează AI în contabilitate (37%), planificare financiară (36%) și gestionarea riscurilor (34%)
• Companiile mai avansate se axează pe planificare și analiză financiară (43%), gestionarea riscurilor (37%) și operațiuni imobiliare (35%)