Bucureştiul rămâne speranţă pe piaţa de co-working: cu doar 2,3% din stocul de birouri, Capitala mizează pe agilitate pentru a atrage companii în era muncii hibride

• Birourile flexibile cresc rapid în Europa, iar Bucureștiul atrage datorită costurilor competitive și comunității IT&C, potrivit Colliers.
• Operatorii preferă locațiile centrale; Bucureștiul are peste 50 de spații de co-working, similar cu Dublin sau Praga.
• Birourile tradiționale și flexibile se integrează și se adaptează nevoilor angajaților.

Pe fondul normalizării muncii hibride, tot mai multe companii europene caută soluții care le permit reducerea costurilor, flexibilitate operațională și menținerea atractivității pentru angajați. Astfel, birourile flexibile devin o alternativă tot mai căutată în marile orașe europene, potrivit Colliers.

Care e situația din București?

Deși ponderea birourilor flexibile în București rămâne redusă — doar 2,3% din totalul stocului de birouri moderne — Capitala atrage tot mai mult atenția investitorilor și operatorilor internaționali.

În prezent, Bucureștiul are peste 50 de spații de co-working, operate de aproximativ 30 de furnizori, o situație comparabilă cu orașe precum Dublin sau Praga.

Are loc tranziția de la start-up-uri la corporații?

Piața locală se află într-un proces de maturizare, în care spațiile flexibile nu mai sunt asociate exclusiv cu freelanceri sau start-upuri. Din ce în ce mai multe companii mari și medii le includ în strategiile lor de lucru și le consideră o completare eficientă a birourilor tradiționale.

Care e complementaritatea dintre modele?

Modelul tradițional de birou oferă stabilitate și personalizare, în timp ce cel flexibil aduce adaptabilitate și rapiditate în luarea deciziilor. Cele două forme nu se mai exclud, ci funcționează împreună într-un ecosistem integrat, adaptat nevoilor actuale ale forței de muncă.

Care e avantajul competitiv al Bucureștiului?

Costul mediu al unui birou privat într-un spațiu flexibil în București se situează în jurul valorii de 300 euro pe lună, semnificativ mai mic față de alte capitale europene.

În combinație cu o piață de birouri matură și o comunitate IT&C bine dezvoltată, acest aspect poziționează orașul ca un punct de interes pentru expansiunea operatorilor internaționali.

Expansiunea regională e accelerată

La nivelul regiunii EMEA, stocul de birouri flexibile crește rapid, de la 2 milioane mp în 2010 la peste 8,3 milioane mp în 2024. Numărul operatorilor aproape se triplează, iar anul 2024 aduce peste 80 de jucători noi pe piață. Orașele din Europa Centrală și de Est, precum Sofia, Riga, Ljubljana și Tallinn, înregistrează ritmuri de creștere accelerate și își dublează capacitatea într-un singur an.

Cât de diversificate sunt modelele de operatori?

Piața se segmentează tot mai clar, cu două direcții principale: pe de o parte, spațiile boutique, dedicate industriilor creative și antreprenorilor, pe de altă parte, spațiile corporate flex, care oferă servicii premium și respectă standarde de sustenabilitate, cum sunt cele certificate WELL sau ESG.

Locațiile centrale sunt cele preferate

La nivel european, cât și în București, operatorii de spații flexibile preferă clădirile centrale, cu acces facil la transport public și în apropierea centrelor de interes. Aceste locații rămân cele mai căutate de companii și utilizatori.

Sub presiunea noilor cerințe ale angajaților, proprietarii de clădiri de birouri tradiționale încep să adopte elemente specifice modelului flexibil: zone comune moderne, servicii personalizate și o experiență de lucru integrată. Se conturează astfel o convergență între modelul clasic și cel flexibil, ca răspuns la dinamica pieței muncii.