Elisabeta Stan, avocat: Statul plătește și de 25 de ori mai puțin pe casele expropriate, românii rămân fără locuințe

• Statul român dă despăgubiri de până la 25 de ori mai mici decât valoarea reală a proprietăților.
• Elisabeta Stan, avocat: Doar 3 din 10 români contestă sumele primite, deși instanțele dau câștig de cauză în majoritatea cazurilor.
• Elisabeta Stan: Evaluările inițiale sunt simbolice și sfătuiesc proprietarii să acționeze legal pentru compensații corecte.

Tot mai mulți români se trezesc în situația de a-și pierde casa, fără să primească o despăgubire care să le permită să cumpere alta. În proiecte de interes public precum autostrăzi, extinderea metroului sau centuri ocolitoare, statul expropriază locuințe și terenuri, dar dă în schimb sume derizorii.

„În unele cazuri, despăgubirea e de 4.000 de euro pentru o proprietate evaluată ulterior la 100.000 de euro”, spune Elisabeta Stan, avocat.

Statul dă despăgubiri calculate la minimul din grila notarială

Avocații semnalează faptul că sumele stabilite administrativ sunt adesea mult sub valoarea reală a pieței. „De cele mai multe ori, statul dă despăgubiri calculate la valoarea minimă din grila notarială, iar acestea pot fi chiar de până la câteva zeci de ori mai mici decât valoarea reală de piață”, explică Elisabeta Stan, avocat.

Aceste diferențe dramatice lasă multe familii fără alternative reale. „Cele mai dureroase cazuri sunt cele în care oamenii își pierd singura casă și primesc o sumă care nu le ajunge nici pentru un apartament mic. Este una dintre cele mai mari nedreptăți: legea le ia casa, dar nu le dă șansa să își refacă viața”, avertizează avocata.

Un exemplu concret: un proprietar primește doar 4.000 de euro pentru un teren într-o zonă urbană cu potențial imobiliar ridicat. În instanță, câștigă 100.000 de euro. „Cei 4.000 de euro oferiți inițial erau o sumă pur simbolică. În final, am obținut aproape 100.000 de euro, de 25 de ori mai mult, o despăgubire corectă care îi permite proprietarului să-și cumpere o locuință echivalentă”, detaliază Elisabeta Stan.

Mulți români nu contestă din lipsă de informare

Doar 20-30% dintre persoanele expropriate decid să conteste sumele primite.

Motivul? Lipsa de informații și teama de proceduri birocratice. „În general, cei care apelează la un avocat sunt oameni informați, care știu cât valorează proprietatea lor și înțeleg că li se face o nedreptate flagrantă”, mai spune avocata.

Cum poți obține o despăgubire corectă de la stat?

Persoanele expropriate au dreptul legal să conteste suma primită în termen de 3 ani de la comunicarea deciziei de despăgubire. Primul pas este o evaluare independentă, realizată de un expert, care poate demonstra că valoarea reală a imobilului este mult mai mare.

„Evaluările independente confirmă aproape de fiecare dată că despăgubirea oferită de stat este mult sub valoarea reală. În instanță, se acordă în medie 90% din suma solicitată de proprietar, în baza evaluării”, spune Elisabeta Stan.

Cei care aleg această cale pot cere:

• majorarea despăgubirii până la valoarea de piață a imobilului;
• cheltuieli suplimentare (taxe notariale, comisioane, onorarii);
• dobânzi legale pentru sumele întârziate.

Instanța poate face dreptate, dar procesul durează

Deși procesul durează între 1,5 și 2 ani, rezultatele sunt în favoarea celor expropriați. La final, dacă statul nu plătește voluntar, se poate apela la executarea silită. Este important de știut că legea nu permite anularea exproprierii, ci doar actualizarea sumei la valoarea corectă de piață.