• România are nevoie de un model propriu de locuire accesibilă, adaptat diferențelor dintre marile orașe și celelalte regiuni.
• Europa alocă noi resurse pentru locuințe accesibile, iar BEI vizează finanțări de 6 miliarde de euro în 2026.
• România se confruntă cu probleme majore de locuire, de la supraaglomerare și locuințe neocupate până la riscuri seismice și costuri ridicate.

România își construiește propriul model de locuire accesibilă

România are nevoie de un model adaptat pieței locale

România are nevoie de o strategie coerentă pentru locuirea accesibilă, adaptată realităților pieței locale. Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES) susține dezvoltarea unui model care clarifică nevoile de locuire, sursele de finanțare și modul în care proiectele pot fi dezvoltate.

Tema finanțării și soluțiile pentru locuințe accesibile se află în centrul Romania Affordable Housing Summit 2026, organizat de FIDES și Confederația Patronală Concordia pe 5 octombrie, la Palatul Parlamentului.

Europa deschide noi surse de finanțare pentru locuințe

Comisia Europeană propune noi instrumente pentru dezvoltarea locuirii accesibile și recomandă autorităților naționale, regionale și locale să sprijine zonele în care presiunea asupra pieței locuințelor este ridicată.

Noile reguli europene privind ajutoarele de stat permit statelor membre să susțină mai ușor proiectele de locuințe accesibile. Grupul Băncii Europene de Investiții vizează finanțări de 6 miliarde de euro pentru locuințe accesibile și sustenabile în 2026.

Matthew Baldwin, Head of the European Commission Task Force on Housing și Deputy Director-General în DG ENER, discută în cadrul summitului despre modul în care România poate utiliza noile instrumente europene și poate atrage investiții publice și private.

România are un deficit important de locuințe adecvate

Datele Eurostat arată că 40,7% dintre români locuiesc în gospodării supraaglomerate, față de 16,9% la nivelul Uniunii Europene. România are și cea mai ridicată rată de proprietate asupra locuințelor din UE, de aproximativ 94%, însă acest indicator nu reflectă singur calitatea condițiilor de locuire.

Recensământul din 2021 arată că aproximativ 25% dintre locuințele din România sunt neocupate. În marile orașe și în zonele metropolitane, presiunea asupra prețurilor și chiriilor rămâne ridicată, în timp ce alte localități se confruntă cu declin demografic și un număr mare de locuințe neocupate.

Investițiile trebuie să includă și locuințele existente

România are nevoie atât de locuințe noi, cât și de investiții în fondul locativ existent. Consolidarea clădirilor vulnerabile la cutremure reprezintă o prioritate, iar lucrările pot include și măsuri de eficiență energetică.

Un studiu realizat pentru BERD arată că proiectele de locuire accesibilă au nevoie de terenuri disponibile, proiecte pregătite pentru finanțare și autorități locale cu o capacitate mai mare de implementare.

BERD și Ministerul Dezvoltării lucrează la instrumente și modele de finanțare pentru dezvoltarea locuințelor accesibile și sociale în perioada de programare europeană 2028–2034.

Europa are nevoie de mai multe locuințe

Uniunea Europeană are nevoie de aproximativ 650.000 de locuințe suplimentare în fiecare an, peste cele 1,6 milioane de locuințe construite anual în prezent, potrivit estimărilor Comisiei Europene.

Investițiile necesare pentru acoperirea deficitului ajung la aproximativ 150 de miliarde de euro anual. Planul european pentru locuințe accesibile pune accent pe creșterea ofertei, mobilizarea investițiilor și sprijinirea persoanelor care întâmpină dificultăți în accesarea unei locuințe.

Summitul aduce autoritățile și investitorii la aceeași masă

Romania Affordable Housing Summit 2026 reunește reprezentanți ai instituțiilor europene, autorităților române, finanțatorilor și mediului privat. Discuțiile se concentrează pe finanțarea locuințelor accesibile, creșterea ofertei și dezvoltarea parteneriatelor public-private.

Ministerul Dezvoltării și BERD participă în calitate de parteneri instituționali, iar One United Properties este Founding Partner al evenimentului.