Andra Cașu, partener, liderul departamentului Taxe directe, EY România: „E o reformă inevitabilă”, iar e-Proprietate mută impozitele locale pe valoarea de piață din 2027

• Sistemul e-Proprietate e reglementat deja legal
• Impozitul se va calcula după valoarea de piață
• Comisia Europeană impune schimbarea prin PNRR

Din 2027, impozitele locale pe clădiri și terenuri se vor calcula pe baza valorii de piață, nu a grilelor fixe. Practic, Sistemul e-Proprietate ar trebui să devină coloana vertebrală a impozitării locale în România. EY România avertizează și spune că sistemul aduce o schimbare de paradigmă, dar rămâne incert când și cum va fi implementat. Această platformă face parte din jalonul PNRR, care cere ca evaluarea imobilelor să fie automată și națională, cu un sistem informatic operațional.

Ce întrebări ridică reforma e-Proprietate despre calendar, implementare și efecte în practică?
Ce spune Andra Cașu, partener EY România, pentru Aleph Business?

El spune că reforma este inevitabilă și necesară, pentru alinierea României la un sistem bazat pe valoarea de piață. Ea subliniază că trecerea poate aduce un impact negativ la început pentru proprietari, dar poate aduce și un efect pozitiv dacă valorile de piață scad, pentru că atunci impozitele ar putea coborî. Din punct de vedere operațional, ea indică drept provocare majoră detalierea legislației, inclusiv printr-un ordin al Ministerului Finanțelor, și atrage atenția că, pe modelul altor digitalizări fiscale, pot apărea discrepanțe și probleme de funcționare la început.

Ce riscuri de bugetare și cash-flow vedeți pentru proprietari și dezvoltatori, în tranziția către 2027?

Andra Cașu atrage atenția că, pentru 2026, legislația prevede că impozitele locale nu pot fi mai mici decât în anul anterior, calculat pe vechile reguli. Ea adaugă că pentru 2027 și perioada următoare această limitare nu mai este prevăzută explicit, iar asta face și mai importantă bugetarea atentă, partea de compliance și gestionarea cash-flow-ului legat de impozitele locale.

Care este următorul pas concret și ce calendar anticipați în perioada imediat următoare?

Andra Cașu spune că un prim pas este ordinul Ministerului Finanțelor, care trebuie să vină într-un termen de trei luni. Ea mai spune că, având experiențele recente cu SAF-T, SPV și ghișeul.ro, așteptarea este ca implementarea e-Proprietate să beneficieze de lecțiile învățate și să funcționeze fără întreruperi.