Romeo Ghica, manager de operațiuni, Hercesa România: Investiția imobiliară este atractivă, este la îndemână și este foarte oportună pentru cei care urmăresc o performanță economică superioară

• Romeo Ghica, manager de operațiuni, Hercesa România: Investiția imobiliară este atractivă, este la îndemână și este foarte oportună pentru cei care urmăresc o performanță economică superioară.
• Din 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi crește de la 9% la 21%, iar prețul e majorat cu aproximativ 12.000 euro la un apartament de 100.000 euro.
• Se preconizează o creștere a interesului pentru calitate și facilități, iar chiriile vor crește ușor în zonele urbane cu cerere ridicată.

Piața rezidențială schimbă regulile din 1 august 2025, când TVA-ul redus de 9% pentru locuințele noi va fi înlocuit cu cota standard de 21%. Aceasta va crește prețul final pentru cumpărători, cu circa 12.000 de euro în plus la un apartament de 100.000 de euro, estimează Romeo Ghica, manager operațiuni Hercesa România. Eliminarea TVA-ului redus ar putea muta interesul cumpărătorilor de la preț la calitate, sustenabilitate și facilități. În piața închirierilor, se așteaptă o ușoară creștere a chiriilor, mai ales în zonele urbane cu cerere mare.

Ce spune Romeo Ghica, manager de operațiuni, Hercesa România?

„Sunt două componente principale ale acestor măsuri. Prima componentă este eliminarea TVA-ului redus pentru anumite categorii de locuințe.

Dar, în ultimă instanță, existau foarte puține produse care se puteau încadra în aceste limite de TVA redus. Vorbim de apartamente de maximum două camere și nu numai garsoniere sau studiouri, sau cum au fost ele denumite de fiecare dezvoltator. Deci impactul nu va fi atât de mare.

Era o măsură care oricum ajunsese la limita impactului și nu mai avea un efect atât de mare în piața imobiliară. În ceea ce privește cealaltă componentă, de majorare de la 19% la 21%, există un impact, este evident, orice creștere de preț impactează, numai că experiența ultimilor ani ne arată că prețurile în imobiliare au crescut constant undeva între 5 și 8% pe an. O creștere de 2% afectează, dar nu este în măsură să dezechilibreze piața sau să pună reale probleme acestei industrii.

Indiferent dacă discutăm de o achiziție pentru uz personal sau dacă discutăm de o achiziție pentru o investiție, criteriul central rămâne randamentul proprietăților pe care le achiziționăm. Cea mai ușoară formă de evaluare este raportul între chirie și investiția inițială. În România, randamentele nete pentru proprietățile imobiliare se situează în mod constant între 7 și 8%.

Este o valoare foarte atrăgătoare și ne poziționează foarte bine în comparație cu alte piețe europene. Prin comparație, ca altă formă de investiție sau poate chiar de economisire, titlurile de stat oferă randamente de 4-5%. Deci investiția imobiliară este atractivă, este la îndemână și este foarte oportună pentru cei care urmăresc o performanță economică superioară.

În ceea ce privește decizia de cumpărare, evident sunt mai mulți factori, dar, pe lângă calitatea produsului, care va fi cu siguranță îmbunătățită odată ce focusul pieței pleacă dinspre preț spre alte componente, localizarea și, nu în ultimul rând, contextul macroeconomic sunt importante, pentru că sunt anumite zone cu un potențial mai mare de dezvoltare, iar alte zone cu un potențial mai redus, în sensul că au ajuns deja foarte aproape de potențialul maxim al pieței. În concluzie, achiziția optimă este cea care oferă un randament bun și stabil pe termen lung”, spune el.