În orice țară din lume, evoluția pieței imobiliare reprezintă un indicator pentru evoluția macroeconomică, mai ales că o construcție are cel mai ridicat grad de multiplicare în economie.
Advertisment
La noi, 100 de lei în construcție înseamnă, de fapt, 700 de lei în întreaga economie.
De foarte multe ori, o criză pe piața imobiliară duce la o criză pe piața financiară, pe piața bancară și, imediat, totul se duce într-o criză economică. Așa s-a întâmplat la noi, în perioada 2009-2011.
Titlurile zilei
Problema este că acum, deși sunt bani în piață, deși pe toți parametrii analizați gradul de acces la achiziția unui apartament este la cel mai bun nivel, piața imobiliară din București este în scădere.
Dacă cineva se întreabă de ce a scăzut creșterea economică, trebuie să ne uităm la construcțiile imobiliare rezidențiale din Capitală, care automat se duc în tranzacțiile imobiliare.
Deși cererea există, deși clienții au bani, deși băncile au oferte de credite sub dobânzile de referință, ceea ce este un paradox, în priumul semestru din 2025 s-au vândut numai 25.000 de unități în București-Ilfov, în scădere cu 8% față de primul semestru din 2024.
Capitala a scăzut cu 10%, în timp ce Ilfov a crescut cu 5%.
Capitala ar trebui să duduie de tranzacții imobiliare având în vedere că aici se vehiculează cei mai mulți bani.
Blocajele urbanistice din București a dus la scăderea livrărilor, ceea ce în final se vede în scăderea numărului de tranzacții.
Conform unei analize a Ziarului Financiar, doar jucătorii mari mai construiesc în Capitală.
Lipsa ofertei, de fapt lipsa apartamentelor noi, duce la creșterea prețurilor pe toată piața.
Bineînțeles că pe măsură ce cresc prețurile și numărul cumpăratorilor dispuși să plătească aceste creșteri se reduce.
O piață imobiliară bună în Capitală, care să fie reglementată, ar putea susține revenirea economică, pentru că sunt bani în piață care pot fi imediat puși în circulație, începând de la construcția unui apartament până la vânzarea lui.